Schönes Einfamilienhaus in sehr guter Lage zu verkaufen! (Hansestadt Wismar-Wohngebiet „Gartenstadt“)

Objektbeschreibung

Baujahr 2000, Holzständerbauweise,
Wohn – Nutzfläche ges. ca. 110 m²,
davon im Erdgeschoss ca. 65 m² und im
Obergeschoss ca. 45,43 m²,
Aufteilung Erdgeschoss
Wohnen ca. 25,85, Küche 13,52, HWR ca. 6,74
Gäste-WC 3,88, Abstellraum 3,03, Diele 11,71 m²,
großzügige Terrasse vom Wohnen aus begehbar
Aufteilung Obergeschoss
Kind 1 ca. 11,95, Kind 2 ca. 13,50, Schlafen ca. 9,28,
Vollbad ca. 7,88, Flur ca. 2,81 m²
Nebengebäude:
Carportanlage, 2 PKW`s hintereinander einstellbar,
Schuppen für Gartengeräte u. 2 Gästestellplätze
im Grundstückseinfahrtsbereich

Ausstattung

Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus
mit einer großzügigen Raumaufteilung.
Alle Wände und Decken entsprechen der Feuerwiderstandsklasse F 30.
Die Außenwände sind, wie folgt aufgebaut:
Ca. 3 mm Putz, 60 mm Styropor-Wärmeschutzpanzer, 13 mm Spanplatte
V 100, E 1, FF (formaldehydfrei), 160 mm Dämmung in 160 mm Ständerwerk,
0,2 mm PE Dampfsperre, 10 mm Spanplatte V 100, E 1, FF, 12,5 mm Gipsbauplatte.
Alle Innenwände sind, wie folgt aufgebaut:
Diese bestehen aus vorgefertigten Kiefernholzrahmen, dazwischen
Schallisolierung aus Mineralwolle, dann mit ca. 12,5 mm starken Gipskartonplatten
beschichtet. Die tragenden Wände sind ca. 140 mm, die sonstigen Trennwände
ca. 120 mm stark. In den Nass- und Feuchträumen wurden feuchtraum
imprägnierte Gipskartonplatten eingebracht.

Die Geschoßdecke ist eine Holzbalkendecke, Mineraldämmkeile ca. 160 mm,
zwischen den ca. 240 mm starken Balken, Dampfdiffusionssperrschichtstarken
aus ca. 0,2 mm PE-Folie, Deckenverkleidung aus ca. 12,5 mm Gipskartonplatten,
Holzdielung ca. 28,5 mm auf ca. 240 mm starken Deckenbalken im Obergeschoss,
ca. 24 mm Spanplatte auf Holzdielung und Trittschalldämmung als Abschluss
im Obergeschoss.

Alle Dachschrägen sind wie folgt aufgebaut:
Ca. 160 mm als Dämmung mit Dampfsperre und einschaliger Verkleidung mit
Gipskartonplatten ca. 12,5 mm.

Das Dach ist ein Sparren-Satteldach mit einer Dachneigung von 45 Grad
und mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die Fenster und die Haustür bestehen aus weißem Kunststoff (K-Wert 1,3 W/m²K)
Alle Innentüren bestehen aus furnierten Spanplatten, Holzdekor Buche.
Passend zu den Innentüren wurde eine dekorative und offene Holzinnentreppe eingebracht.

Die Fußböden sind teilweise gefliest bzw. mit modernem Laminat oder Teppich
belegt.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Therme inkl. Warmwasseraufbereitung
und Wandkollektoren und im Bad ist eine zusätzliche Fußbodenbegleitheizung und
ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Das Wohnhaus hinterlässt einen sehr hellen und warmen Eindruck,
die Ausstattung bildet eine geschmackvolle und zeitlose Einheit.

Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht, was bereits der großzügige Eingangsbereich
erahnen lässt.

Das Haus und das Grundstück machen einen sehr gepflegten Eindruck,
Sanierungsstau besteht nicht, Malerarbeiten sind evtl. vor dem
Einzug zu überdenken.

Diese Wohnimmobilie wurde sehr gut auf dem Grundstück platziert,
so dass die Zufahrt sehr großzügig mit zwei Gästestellplätzen gestaltet werden konnte, dem sich die Carportanlage inkl. Schuppen anschließen.
Der Garten und die Terrasse sind süd-westlich auf dem Grundstück ausgerichtet
und fügen sich sehr schön in das Gesamtbild mit einem großzügigen Abstand zu den
benachbarten Grundstücken ein.

Das Haus ist mit allen Medien an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz
angeschlossen, auch ein Kabelanschluss befindet sich auf dem Grundstück,
der von den Eigentümern zurzeit genutzt wird, eine Pflicht hierfür besteht
nicht, alternativ kann eine SAT – Anlage eingebracht werden.

Lage

Das Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein bevorzugter Stadtteil von Wismar.
Die Bebauung erfolgte in den Jahren von 1992 bis 2016.
Innerhalb des Wohngebietes befinden sich viele öffentliche Grünflächen,
eine Bushaltestelle, ein Nahversorger mit Bäcker, eine Friseur- und Kosmetikeinrichtung sind ebenfalls vorhanden. Vorrangig bebaut ist die
„Gartenstadt“ mit Ein – bzw. Doppelhäusern. Reihenhäuser befinden sich
rund um den Begonienweg. Geschossbauweise befindet sich nur im Begonien-
bzw. Dahlienweg. 80 % der Bewohner sind Eigentümer. Die Nachfrage nach
Mietobjekten bzw. Wohneigentum ist über Jahre anhaltend sehr stark.
Leerstand von Wohnraum ist hier nicht zu verzeichnen.

Das Stadtzentrum sowie das Zentrum sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Ärzte, Apotheke, Gaststätte, Bürgerpark, Tierpark. Krankenhaus sowie
Kindereinrichtungen sind gut erreichbar.