Kleines und gemütliches Wohnhaus im
historischen Altstadtkern zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Gebäude:

  • Baujahr ca. um 1900
  • massive Bauweise, teilweise Fachwerk verputzt
    Holzbalkendeckenkonstruktion
  • ca. 126 m² Wohn-Nutzfläche, Teilkeller

Erdgeschoss:

  • Windfang, Schlafen, Duschbad
    (Ausgang zum Hof)

Obergeschoss:

  • Küche/Essen mit Wohnen integriert

Dachgeschoss:

  • Arbeits-/Gästezimmer inkl. Ausgang auf das Flachdach

Nebengebäude:

  • Schuppen massive Bauweise auf dem Hof ca. 2 x 4 m
    (Heizungsanlage integriert)

Ausstattung:

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich, um ein typisches und kleines
Altstadthaus, welches sich im historischen Kern der Altstadt der Hansestadt Wismar befindet.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird um 1900 geschätzt.

Folgende Sanierungs-bzw. Renovierungsarbeiten wurden seit 1992 durchgeführt:

  • Dacheindeckung
  • Heizung/Sanitär
  • Fenster (Straßenseite aus Holz, Hofseite Kunststoff)
  • Elektro

Alle Fußböden in den Wohnräumen sind mit aufgearbeiteten Holzdielen versehen,
die dem Wohnhaus entsprechen, teilweise sichtbar und teilweise mit Teppichboden belegt.
Erweiterungspotenzial bietet das Wohnhaus evtl. durch den Ausbau einer Dachterrasse,
ein Ausgang zum Dach ist vorhanden, wurde jedoch nur für die Anzucht von Pflanzen bzw.
zum Wäschetrocknen genutzt. Hierzu müsste sicher eine Genehmigung bei dem zuständigen
Bauamt eingeholt werden.

Das Haus hinterlässt einen gemütlichen, warmen und gepflegten Eindruck.
Die Wohnfläche von ca. 126 m² verteilt sich über drei Etagen, wobei die
Deckenhöhen zwischen 2,23 und 2,40 m variieren, typisch Altstadthaus.

Geeignet ist das Wohnhaus eher für die kleine Familie, da die Raumaufteilung sehr
offen gestaltet ist, evtl. als Zeitwohnsitz.

Lage:
Der Marktplatz, der Alte Hafen sowie der Bahnhof sind sehr gut fußläufig erreichbar.
Park, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte und Museum befinden sich

ebenfalls in der Nähe.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner und bereits sanierter Wasserlauf, der in den Hafen fließt.
Das Wohnumfeld ist sehr ruhig, da es fast ausschließlich Wohnzwecken dient.

Sonstiges:

Im Grundbuchblatt des Hauses ist, wie in allen Häusern der Innenstadt, ein Sanierungsvermerk
der Hansestadt Wismar eingetragen, welches vom Käufer zu übernehmen ist.

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übergabe erfolgt lt. Absprache
und nach Kaufpreiszahlung.

Objekt ID: 20220410
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 189.000, - € EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MWST vom tatsächlichen Kaufpreis
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. 19% MWST vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: 61 m²
Baujahr: ca. 1900
Objektzustand: normal
Keller
Heizungsart: zentral
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 142,8 kWh/(m².a)
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
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