Interessante Gewerbeimmobilie in Berlin – Mitte zu verkaufen!

Kleines Hotel zuzüglich Ferienwohnungen ….

Objektbeschreibung:

Bei der Gewerbeimmobilie handelt es sich um zwei grundbuchlich getrennte Einheiten, die in ein Wohn- und Geschäftshaus integriert sind.
Die gesamte Anlage besteht aus einem 5-geschossigen Vordereckhaus zuzüglich Dachgeschoss und Vollkeller.
Das Baujahr wird mit 1902 angegeben, denn dann erfolgte die behördliche Gebrauchsabnahme.
In dem Gebäude befinden sich lt. Teilungserklärung 36 Wohnungen und die zum Verkauf stehenden und im Erdgeschoss befindlichen 2 Gewerbeeinheiten.
Der Zugang erfolgt über drei Treppenräume, in den Vorderhäusern sowie im Seitenflügel.
Die Bauweise ist jahrgangsbedingte Massivbauweise mit Holzkonstruktion im Decken-und Dachbereich.
Die Fassade besteht aus Putz, der mit einem Anstrich versehen ist.
Alle Einheiten verfügen über einen Keller. Die Beheizung erfolgt nicht gemeinschaftlich,
diese ist jeweils separat ausgelegt.
Die Hofanlage ist teilweise befestigt, in der Hofmitte ist eine Grünanlage
und dient dem Abstellen von Fahrrädern.

1) Hotel (im Erdgeschoss befindlich),
bestehend aus Rezeption mit separatem Eingang,
4 Einzel- und 4 Doppelzimmer inkl. Dusche und WC und einer Küche.
Hier besteht ein separater Zugang zum Keller, der über eine Luke
erreichbar ist und somit noch Erweiterungs- bzw. Ausbaupotenzial bietet.
Diese Fläche ist lt. Teilungserklärung dieser Gewerbeeinheit zugeordnet.
Wohn- und Nutzfläche betragen insgesamt ca. 300 m ² (davon ca. 100 m² Keller).
Die Fenster sind aus Holz und mit Rollläden versehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 445,35 € und die
monatlich zu zahlenden Rücklagen 147,55 €. (gesamt: 592,90 €).

2) Ferienwohnungen (im Erdgeschoss befindlich, Zugang über das
Hotel bzw. einem weiteren im Gebäude befindlichen Treppenraum),
insgesamt 5 Ferienwohnungen, davon 3 mit einem Doppelbett und
und 2 mit einem Einzelbett.
Die Doppelferienwohnungen verfügen über eine gemeinsame Dusch- und WC – Anlage,
die Einzelzimmer jeweils über eine separate Dusche inkl. WC.
Ein dazugehöriger separater Keller zum Abstellen oder Lagern befindet sich im Gemeinschaftskeller.
Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 100 m ² zuzüglich Keller.
Die Fenster sind aus Holz und ebenfalls mit Rollläden versehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 289,99 € zuzüglich
der Rücklagen von 91,40 € (gesamt: 381,40)

Lage:

Das Umfeld ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus
interessanten Altbauten aus der Jahrhundertwende, in dem sich verschiedenste
Gewerbeeinheiten, meistens in den Erdgeschossebenen angesiedelt haben.
Ein in der Nähe befindliches und größeres Gewerbegebiet befindet sich in unmittelbarer
Nachbarschaft, was sich aber nicht störend auf das gesamte Umfeld auswirkt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige Infrastruktur
sind durch die städtische Lage gesichert.
Die nächstgelegene Erholungsfläche der „Kleine Tierpark“ ist ca. 850 m entfernt, Straßenbaumbestand ist im gesamten Umfeld vorzufinden. Die zum Verkauf stehende Immobilie ist sehr gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert, wie Bus ca. 200 m, U – Bahnhof ca. 200 m und S – Bahnhof ca. 400 m.
Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im umliegenden Straßenraum.

Sonstiges:

Das Hotel und die Ferienwohnungen sind der Nutzung entsprechend eingerichtet,
die Fußböden sind teilweise mit Laminat bzw. Parkett versehen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird von einer Fachfirma verwaltet, jährlich finden die
Eigentümerversammlungen statt. Weitere Unterlagen können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Die zum Verkauf stehenden Gewerbeflächen werden zurzeit aus Gesundheitsgründen
nur eingeschränkt bewirtschaftet. Eine Übernahme ist lt. Absprache und nach Kaufpreiszahlung möglich.

Ein separater Verkauf ist lt. Absprache eventuell auch möglich!

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber bzw.
vom Verwalter zur Verfügung gestelt wurden,
weshalb hierfür keine Gewähr auf Richtigkeit und Aktualität gegeben werden kann.