Saniertes und gepflegtes Stadthaus zu verkaufen!

Beschreibung:

Gebäude: Baujahr 1980, massive Bauweise

Erdgeschoss ca. 32 m²
Windfang ca. 6 m², Küche ca. 11 m², Esszimmer ca. 6 m²,
Flur ca. 9 m²,

1. Obergeschoss ca. 35 m²
   Flur ca. 9 m², Wohnen ca. 18 m²,
   Bad mit Dusche u. Wanne ca. 8 m²
2. Obergeschoss ca. 34 m²
   Flur ca. 9 m², Schlafen ca. 18 m², Kind ca. 8 m²

Teilkeller ca. 26 m²

Grundstück: ca. 59 m²

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein typisches
Stadthaus, welches sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz
der Hansestadt Wismar befindet. Das Haus wurde aufwendig und geschmackvoll saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Bauzustand.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Kombi – Gastherme, die sich im
Erdgeschoss befindet.
Im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein Kaminofen eingebaut, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch an kalten Tagen während der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt.
Im Schlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert, die in heißen Sommernächten
für eine angenehme Raumtemperatur und einen guten Schlaf Sorge trägt.
Das Haus hinterlässt einen warmen und gemütlichen Eindruck.

Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen bzw. Venyl oder Laminat
ausgestattet.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man hofseitig auf die kleine, aber gemütliche Terrasse, die teilweise begrünt ist und eine Gesamtfläche ca. 25 m² bietet.

Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss ist eine Betondecke, alle anderen
Decken sind typisch für Altstadthäuser als Holzbalkendecken ausgeführt.

Der vorhandenen Teilkeller ist in zwei Räumen aufgeteilt und
wird zum einen als Abstellraum genutzt und zum anderen befindet sich hier auch der Stellplatz für die Waschmaschine und für den Trockner.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2.10 m.
Erreichbar ist der Keller über eine neu eingebrachte Bodenluke sowie
eine offene Holztreppe.

Das Haus verfügte vor dem Umbau und der Sanierung straßenseits über eine
kleine Garage, die in Wohnraum bzw. Küche umfunktioniert wurde.
Nach Abstimmung mit dem Bauamt sollte aber der Straßencharakter
bezogen auf die Ansicht des Wohnhauses nicht verändert werden, wodurch fassadenseits dieser Eindruck erhalten blieb und nur ein Oberlicht integriert wurde, was auch sehr praktisch und wohnlich als angenehm empfunden wird und das Erdgeschoss somit nicht vom vorbeiführenden Fußweg aus einsehbar ist, aber trotzdem den natürlichen Lichteinfall gewährleistet.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,35 m.

Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine offene und moderne
Holztreppe in das 1. Obergeschoss.
Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer sowie das moderne Bad,
welches über eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung verfügt.

Ebenfalls vom Flur gelangt man in das 2. OG, in dem sich das Schlafzimmer
und das Kinderzimmer befinden.
Die Deckenhöhe im 1. Obergeschoss beträgt ca. 2,60 m und im 2. Obergeschoss ca. 2,35 m.

Folgende Sanierungsarbeiten erfolgten in den letzten Jahren:

• 1996 Heizung
• Fenster 2001, Kunststoff weiß
• 2004 die Pflasterung Hof/Terrasse
• 2005 das Dach (Holz/Pappdach) und der Schornstein
• 2008 Fassade Vorder- und Rückseite
• 2011 Keller
• 2012 Erdgeschoss komplett, Elektro, Küche, Fußböden
• 2015 Bad komplett
• 2016 komplettes 1. Obergeschoss
• 2019 komplettes 2. Obergeschoss

Lage:

Hansestadt Wismar, ca. 50 m vom Marktplatz entfernt!
(zwischen Marienkirchplatz und Am Markt, mehr City geht fast nicht mehr)

Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum der historischen Altstadt
von Wismar und ist somit in das typischen Innenstadtleben integriert.
Geschäfte, Restaurants, Bushaltestelle, Nahversorger, Cafe´s usw.
laden zum Verweilen ein. Bushaltestelle, Ärzte, Apotheken, Banken
usw. zählen natürlich ebenfalls zum näheren Umfeld.
Auf dem nur ca. 50 m entfernte Marktplatz finden regelmäßig
Wochenmärkte statt, an denen man sich mit frischem Gemüse, Fisch, Fleisch usw. aus der Region versorgen kann.

Die Hansestadt Wismar ist ein stark nachgefragter Wohnstandort,
was sich besonders auf Stadthäuser bezieht.

Das Innenstadtleben ist gemütlich, aber nicht langweilig.
Der Hafen, der Bahnhof sowie öffentliche Grünflächen sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Das Haus wird zurzeit ausschließlich von einer jungen Familie
zum Wohnen genutzt, die sich wegen Familenzuwachs verändern möchte.

Eine Hausübergabe ist lt. Absprache und nach Kaufpreiszahlung
kurzfristig möglich. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil
des Kaufpreises.
Die Übergabe erfolgt lastenfrei, hier ist aber auf das
in Abteilung II eingetragene Sanierungsvermerk der Stadt Wismar hinzuweisen, was evtl. mit allen sich daraus abzuleitenden Pflichten zu übernehmen ist.

Bei Interesse besteht evtl. die Möglichkeit, den Mietvertrag
für eine Garage, die sich ca. 150 m vom Wohnhaus befindet
und über eine Größe von ca. 3 x 8 m verfügt, zu übernehmen.
Die Miete hierfür beträgt zurzeit 80, – € monatlich.