Wunderschöne Wohnung in sehr guter Lage zu verkaufen! (ruhig und direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen)

Ort: Hansestadt Wismar, Wohngebiet „Gartenstadt Dammhusen -Süd“,
Dahlienweg 10!

Objektbeschreibung

Gebäude: Das Mehrfamilienhaus, Dahlienweg 10 und 12
wurde 1996 in qualitativ hochwertiger Klinkerbauweise
errichtet und besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten,
die über 2 Hauseingänge und jeweils vier Etagen
zuzüglich Vollkeller, Grünanlagen und
PKW – Stellplatzanlage zusammensetzen.

Die Wohnung Nr. 10.9 befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Größe von ca. 63 m².
Es handelt sich hierbei um eine wunderschön geschnittene und
gemütliche Wohnung, die einen warmen Eindruck hinterlässt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt von einem gepflegten Hausflur, links.
Über den Wohnungsflur gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer,
in das Schlafzimmer, in die Küche, in den Abstellraum und in das Wannenbad.

Das Wohnzimmer verfügt über 30,81m², die Küche 6,53 m²,
das Schlafzimmer ca. 13,16 m², das Wannenbad ca. 4,93 m²,
der Flur ca. 4,83 m², der Abstellraum ca. 1,02 m², Loggia ca. 1,68 m².

Die Fußböden im Bad und in der Küche sind gefliest,
alle anderen sind mit einem modernen und warm wirkenden Laminatboden
versehen.
Die Küchenzeile, ohne Herd ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises.

Der Balkon/Loggia ist südlich ausgerichtet, hier kann eine sehr schöne Aussicht
in die öffentliche Grünanlage genossen werden.
Die Wohnung verfügt weiterhin über einen PKW – Stellplatz, der sich
gegenüber von dem Hauseingang befindet sowie einem separaten Kellerraum.
Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Keller, der der Wohngemeinschaft
allgemein zugeordnet ist, so auch ein Wäschetrockenraum und ein separater Raum
mit den Stellplätzen für die Waschmaschinen.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 428, – €
(inkl. PKW – Stellplatz von 25, – € monatlich), Mietbeginn war der 1. Februar 2007.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 197,16 €, davon entfallen 37,72 € auf die Rücklagen.

Lage

Bei dem Wohngebiet „Gartenstadt“ handelt es sich um einen seit 1993 neu entstandenen
Stadtteil von Wismar, alle Straßen tragen die Namen von Blumen. Die Bebauung ist seit 2016
abgeschlossen. Das Wohnhaus befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld.
Bushaltestelle, Nahversorger, Friseur- und Kosmetiksalon sind fußläufig erreichbar.
In dem angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten,
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen usw..

Das architektonisch schöne Stadtzentrum ist in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar,
ebenso der Alte Hafen.
Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahrwege sind ausreichend vorhanden.
Speisegaststätte, Tierpark, Bürgerpark sind auch Bestandteile des Wohnumfeldes.

Vorrangig bebaut ist das Wohngebiet mit Ein – bzw. Zweifamilienhäusern, entlang
des Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur
im Begonienweg und im Dahlienweg errichtet worden.
Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt.
Leerstand von Wohnungen oder Häusern ist in dem gesamten Wohngebiet nicht zu
verzeichnen. Die Nachfrage für Mietobjekte sowie Kaufimmobilien ist bereits über
Jahre hinweg stark anhaltend.
Alle gemeinsamen Haus- und Grundstückspflegearbeiten sowie der Winterdienst
wurden durch die Eigentümergemeinschaft geregelt. Diese Arbeiten führen seit Jahren die
gleichen Fachfirmen aus. Die Kosten hierfür werden entsprechend den Eigentümeranteilen
jährlich vom Wohnungsverwalter aufgegliedert und abgerechnet und sind im Hausgeld enthalten.
Nur die PKW – Stellplätze sind von den jeweiligen Eigentümern bzw. Mietern zu reinigen.

Sonstiges

Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übergabe erfolgt
nach Absprache und Kaufpreiszahlung.