Fünf schöne Zimmer in bester Lage suchen einen neuen Eigentümer, Wohngebiet “Gartenstadt”!
Objektbeschreibung:
Gebäude: Baujahr 2006, massive Bauweise, Wohn- Nutzfläche gesamt ca. 140 m²
Erdgeschoss: Diele ca. 11,90 m², HWR ca. 6,53m², Gäste-WC inkl.
Dusche ca. 3,54 m², Küche ca. 11,47 m² u. Wohnen ca. 31,19 m²
Obergeschoss: Bad mit Wanne und doppeltem Waschtisch ca. 6,34 m²,
Schlafzimmer ca. 12,11 m², Kind 1 ca.13,68 m², Kind 2 ca. 11,71 m², Flur ca. 4,01 m²
Spitzboden: Gäste-/ Arbeitszimmer ca. 30 m² Nutzfläche (Wfl. ca. 16.63 m²)
Nebengebäude: – Carportanlage für 2 PKW`s inkl. Abstellschuppen
- großzügig angelegte Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist
- gemütliche und überdachte Grillterrasse im Garten extra
- Geräteschuppen
- zuzüglich 2 PKW -Stellplätze vor dem Haus
Ausstattung
Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um ein sehr gepflegtes und schönes Wohnhaus.
Das Haus verfügt über fünf Wohnräume, ein Gäste-WC inkl. Dusche, eine Wohnküche
inkl. Einbauschränke und den dazugehörigen E – Geräten, einen HWR sowie
ein Bad, Diele und Flurbereiche.
Der Außenwandaufbau besteht aus 30 cm Porenbeton / Putzfassade
und die Innenwände sind aus Kalksandstein, entsprechend den Erfordernissen
11,5/17,5 oder 24 cm stark.
Die Haustrennwände sind einschließlich der Geschossdecke schallschutztechnisch getrennt ausgeführt.
Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und gut mit Tageslicht beleuchtet.
Die Fenster sind aus Kunststoff. Beheizt wird das Wohngebäude mit einer
Gasbrennwertheizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher.
Das Duschbad im Erdgeschoss, das Wohnzimmer und das Bad im OG verfügen zusätzlich über eine Fußbodenbegleitheizung (Rücklauferwärmung).
Die Geschoßdecke vom EG zum OG ist aus Stahlbeton und die Decke vom OG
zum Spitzboden ist als Holzbalkendecke ausgeführt.
Gefliest sind die Fußböden im Flur (EG), in der Küche, im HWR und im Bad (OG),
alle anderen Fußböden sind mit einem modernen und pflegeleichten Laminat belegt.
Bei den Innentreppen handelt sich um offene Holtreppen, die sich sehr gut in das
Wohnhaus einfügen.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Alle Innentüren sind in Ahornholzoptik, passend zu den Innentreppen und Fußböden.
Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und großzügig angelegt.
Das Grundstück ist eingefriedet, schön angelegt und bepflanzt.
Das Satteldach hat eine Dachneigung von 45 Grad und die Eindeckung erfolgte mit Betondachsteinen.
Die Fassade des Hauses wurde 2021 neu gestrichen und die Gastherme 2020 erneuert.
Ein bereits vorhandener Schornstein bietet die Möglichkeit für den nachträglichen Einbau eines Kamins bzw. Kaminofen.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand, wie auch das Grundstück
und befindet sich im Lilienweg 17 A.
Der Lilienweg ist vorrangig mit Ein- bzw. Zweifamilienhäusern bebaut und wird ausschließlich
von Eigentümern bewohnt. Das Wohnumfeld ist sehr ruhig und gepflegt.
Das Wohnhaus ist an allen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.
Lage:
Das Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein bevorzugter Stadtteil von Wismar,
innerhalb des Wohngebietes befinden sich viele öffentliche Grünflächen,
Bushaltestelle, Nahversorger inkl. Bäcker sowie Friseur
und Kosmetikstudio.
Im nahen Umfeld weiterhin vorhanden und fußläufig erreichbar sind
Ärzte, Apotheke, Gaststätte, Bürgerpark, Tierpark sowie Schulen und
Kindereinrichtungen.
Das Stadtzentrum und der Hafen sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Die „Gartenstadt“ ist ein seit 1992 neu entstandener Stadtteil von Wismar.
Seit 2016 ist die Bebauung abgeschlossen.
Vorrangig besteht das Wohngebiet aus Einzel- bzw. Doppelhäusern.
Geschossbauweise befindet sich nur im Eingangsbereich zum Wohngebiet
bzw. im Dahlienweg.
Die Zufahrt zum Wohngebiet erfolgt über den Begonienweg, der vorrangig
mit Reihenhäusern bebaut wurde und von dem die einzelnen Zufahrten in alle weiteren Straßen des Wohngebietes erfolgen.
Ca. 80 % der Immobilien werden von Eigentümern bewohnt.
In den wenig vermieteten Wohneinheiten ist kein Leerstand zu verzeichnen.
Die Nachfrage nach Wohneigentum bzw. Mietobjekten innerhalb des
Stadtteiles ist anhaltend sehr stark.
Sonstiges:
Eine Nutzung ist nur für Wohnzwecke geeignet und das nicht nur für die junge Familie
mit Kindern sondern auch für die nicht mehr so junge Familie mit ihren vierbeinigen Lieblingen.
Das Haus befindet sich in einem ordnungs- und zeitgemäßen Zustand, die Malerarbeiten in
den Innenräumen sind evtl. zu überdenken.
Das Haus wir aus privaten Gründen verkauft, eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung
sofort erfolgen.
Objekt ID: | 20220820 |
Verfügbar ab: | sofort |
Kaufpreis: | auf Anfrage EUR |
Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. 19% MWST vom tatsächlichen Kaufpreis |
Provision für Verkäufer: | 3,57 % inkl. 19% MWST vom tatsächlichen Kaufpreis |
Lage: | ruhige Lage |
Dachform: | Satteldach |
Bauweise: | massiv |
Zimmer: | 5 |
Schlafzimmer: | 1 |
Badezimmer: | 1 |
Wohnfläche: | 140m² |
Grundstücksfläche: | 431m² |
Etagen: | 3 |
Baujahr: | 2006 |
Letzte Renovierung: | 2021 |
Objektzustand: | neuwertig |
Ausstattungskategorie: | sehr gut |
Schornstein: | Ja |
Carport: | Ja |
Heizungsart: | zentral |
Befeuerungsart: | Gas |
Wert des Endenergieverbrauchs: | 102,9 kWh (m².a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |