Wohnen im Grünen – ideal auch für die große Familie! Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit eigenem Charakter, in einem bevorzugten Stadtteil von Wismar zu verkaufen!

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Gebäude: Baujahr ca. 1945/1946,
massive Bauweise mit Putzfassade,
ca. 154 m² Wohn- Nutzfläche gesamt,
7 Zimmer usw., usw. ….!

Erdgeschoss, Wohn-Nutzfläche ges. ca. 93 m²
Flur ca.5 m², Wohnen ca. 20 m², Wohnküche ca. 18 m²,
Arbeitszimmer ca. 10 m², Schlafzimmer ca. 20 m² zuzügl.
Abstellen ca. 5 m², Gäste-WC,
Bad mit ebenerdiger Dusche ca. 8 m², kleine Abstellkammer
(evtl. als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
Vorratsraum als Kellerersatz, ein weiterer Flur inkl. Treppe, die in das OG führt.

Obergeschoss, Wohn-Nutzfläche ges. ca. 61 m ²
Das Obergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch
über einen separaten Aufgang, der sich am Giebel
des Hauses befindet begehbar, hier befinden sich
ein Duschbad, eine kleine Pantry, ein Kinderzimmer,
ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Zimmer
ein Abstellraum (worin sich auch die Gastherme befindet) und
eine südlich ausgerichtete Dachterrasse.

Grundstück: Ca. 595 m² zuzüglich 117 m² Pachtland (Garten),
geschmackvolle, großzügige und ebenerdige Pflasteranlagen (stufenlos),
komplett eingefriedet und parkähnlich angelegt,
eine überdachte Terrasse, eine Freiterrasse!

Nebengebäude: Eine hochwertige Doppelcarportanlage inkl. Schuppen,
eine kleine Werkstatt, zwei separat zugängliche
Abstellräume und weiteres Nebengelass!

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich
um ein sehr gemütliches Wohnhaus, was außerordentliche viel
Wohn- und Nutzfläche bietet und das alles mit eigenem Stil und Charakter.
Das Moderne trifft geschmackvoll auf das Urige, hier lässt sich Wohnen,
Arbeiten, Hobby, Garten und Erholung sehr gut miteinander verbinden.
Innerhalb dieses Wohnensembles verbindet sich Funktionalität mit
modernem Wohnen, aber auch handwerkliches Geschick mit künstlerischen
Details.

Sowohl Familien mit großen oder kleinen Kindern können sich hier
voll entfalten, aber auch generationsverbundenes Wohnen oder Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach sind möglich.

Sicher wohl fühlen können sich hier auch unsere vierbeinigen oder gefiederten Freunde.

Das Wohngebäude wurde 2020 fast komplett und hochwertig saniert,
wie sämtliche Leitungen, Heizungsanlage, Fußböden und Fliesenarbeiten,
das Erdgeschoss wurde vorausschauend behindertengerecht
bzw. altersgerecht gestaltet.
Sämtliche Hausanschlüsse und Rohrleitungen wurden ebenfalls erneuert, eine Wasserenthärtungsanlage eingebracht.
Weiterhin erneuert wurde die komplette Elektrik im Haus,
eine TV Satanlage mit LAN installiert und die Innenbeleuchtung
teilweise mit Bewegungsmeldern ausgestattet.
Die Klingelanlage an der Eingangspforte wurde auch auf den neuesten technischen Stand gebracht,
was das Bedienen über Handy bzw. Telefon ermöglicht.

Von dem ebenerdigen Flur im Erdgeschoss gelangt man in die große Wohnküche,
das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, das Bad, den Abstellraum, das Gäste-WC
sowie in den Vorratsraum.
Die moderne Einbauküche inkl. der hochwertigen E-Geräten und die Sitzgruppe sind Bestandteile des Kaufpreises, was sich auch auf die Badmöbel bezieht.
Die Decke im Abstellraum ist als Gewölbe ausgemauert und wird zurzeit für das Lagern von Vorräten genutzt, daneben befindet sich eine schöne Betontreppe, die in das ebenfalls großzügig gestaltete Obergeschoss führt.
Dieses kann aber auch über einen separaten Zugang von außen erreicht werden. Das Obergeschoss wurde für Besucher und früher auch als Ferienwohnung genutzt. Hier erfolgte eine Teilsanierung. Eine schöne Dachterrasse mit dem Blick ins Grüne runden die Gemütlichkeit und
eine eventuelle separate Nutzbarkeit dieser Etage innerhalb des Hauses ab.
Die Fußböden im Obergeschoss sind teilweise mit Teppich bzw. Laminat
belegt. Hier wären Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten evtl. zu überdenken,
befinden sich aber in einem gepflegten Zustand, sind nur nicht mehr ganz zeitgemäß.

Das Dach ist im vorderen Bereich als Satteldach mit Hartdachsteinen (Biberschwänzen) eingedeckt und im hinteren
Bereich als Flachdach mit Bitumenbahnen.
Die Innentüren wurden komplett erneuert (ebenfalls behindertengerecht), die Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff inkl. Isolierverglasung.
Nicht ersetzt wurden die beiden halb runden und aus Holz bestehenden
Innentüren, die den Zugang zum Vorratsraum und zum Gäste-WC
gewährleisten.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Therme und Wandheizkörper,
die 2020 neu installiert wurde, das Wasser wird über einen Durchlauferhitzer
(elektronisch) aufgeheizt.
Im Schlafzimmer ist eine Klimaanlage eingebracht.
Das Bad im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung
sowie einem an der Wand befindlichen Handtuchheizkörper,

Das Haus ist an allen öffentlichen Medien, wie Strom, Telefon, Gas,
Wasser und Abwasser angeschlossen, die 2020 auch erneuert wurden. Das Regenwasser wird in die ehemalige
Klärgrube inkl. Versickerung abgeleitet oder in entsprechenden Behältern für die weitere Nutzung aufgefangen.

Das Fundament ist als Streifenfundament ausgelegt, die Außenwände
als Mauerwerk inkl. Putzbau. Die Decke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke. Alle Innenwände sind
ebenfalls Mauerwerk.

Das komplette Grundstück ist eingefriedet und sehr schön angelegt und somit weder
straßenseits noch von den Nachbarparzellen aus einsehbar.
Der Privatsphäre ist ausreichend Einhalt geboten.

Das Pachtland hat eine Gesamtfläche von 117m², es liegt ein Pachtvertrag
mit der Hansestadt Wismar vor, die jährliche Pacht beträgt 239,85 €.
Diese gepachtete Fläche ist Bestandteil des Hausflurstückes.

Sanierungsstau besteht nicht, Malerarbeiten und evtl. Fußbodenbelagsarbeiten
im Obergeschoss könnten überdacht werden.

Das Bewohnen und das Nutzen dieses Hauses bietet sehr viel Entfaltungsspielraum und sorgt somit
für ein entspanntes Wohnen miteinander.

Das Grundstück grenzt im Eingangsbereich an eine Anliegerstraße,
der Zugang und die Zufahrt sind zeitgemäß und großzügig angelegt.
Im Norden grenzt das Grundstück (das Pachtland) an die B- Härtel – Straße,
hier befindet sich eine Pforte über die man fußläufig oder mit dem Fahrrad
ebenfalls das Grundstück erreichen kann, hier grenzt auch eine Bushaltestelle
des ÖPNV an.
Das Wohnhaus befindet sich in einem absolut ruhigem Wohnumfeld
und doch in zentraler Lage. Dammhusen ist eine sehr beliebter
und nachgefragter Stadtteil von Wismar. Im nahen Umfeld befinden sich
ein kleiner Park, Bürgerpark und Tierpark sind ebenfalls gut fußläufig
erreichbar. Gaststätte, Kindereinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Busanbindung
und Einkaufsmöglichkeiten sind auch in der Nähe vorhanden.
In das Stadtzentrum sowie in den Hafen gelangt man in ca. 10 Autominuten.

Es wird um Verständnis gebeten, dass nicht alle Wohn- u. Nutzflächen
separat ausgewiesen sind. Die Wände wurden mit ca. Maßen angegeben,
die Ecken und Winkel prägen den einzigartigen Charakter dieses Hauses
und lassen leider keine 100 % Angaben möglich.
Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft,
eine Hausübergabe erfolgt nach Absprache und Kaufpreiszahlung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Objekt ID: 20240627
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 430.000,- EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MWST vom tatsächlichen Kaufpreis
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. 19% MWST vom tatsächlichen Kaufpreis
Bauweise: massiv
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 154m²
Grundstücksfläche: 595m²
Etagen: 2
Baujahr: 1945
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: saniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Barrierefrei Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV Teilmöbliert
Heizungsart: zentral
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 96,8 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.06.2034
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