Wohnen für die junge Familie, schönes Reihenmittelhaus zu verkaufen

Gebäude:
Baujahr 2007, massive Bauweise, 2-geschossig
zuzügl. Dachgeschoss!

Erdgeschoss:
ca. 50 m², Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum,
Gäste-WC, Diele

Obergeschoss:
ca. 47 m², Eltern, Kind, Vollbad, Flur

Dachgeschoss:
ca. 30 m², Gäste- bzw. Arbeitszimmer

Grundstück:
145 m² Hausgrundstück
zuzügl. 13 m² PKW – Stellplatz
zuzügl. 1/8 am Gemeinschaftsgrundstück von insgesamt 141 m²
(Grundstücksanteil gesamt ca. 176 m²)

Bei der zum Kauf angebotenen Immobilie handelt sich um ein Reihenmittelhaus,
welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und
durch seine 2-geschossige Bauweise sehr viel Wohnraum bietet.
Der Zugang in das Reihenhaus führt über eine private Gehweganlage, die entlang zum Begonienweg  auch verläuft und Bestandteil des Gemeinschaftseigentumes ist.
Die private PKW-Stellplatzanlage befindet sich am Giebel des linken Endreihenhauses
und grenzt an den Dahlienweg. Jedem Miteigentümer ist hier ein Stellplatz
zugeordnet was auch grundbuchlich vermerkt ist.

Die Terrassen sind süd-westlich ausgerichtet und grenzen an den Tulpenweg.

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 8 Wohneinheiten/Reihenhäusern zusammen.
Ebenfalls Bestandteil der Eigentümergemeinschaft ist der an dem
rechten Reihenendhaus angrenzende Hausanschlussraum, in dem sich die Heizungsanlage sowie die Zählereinrichtungen  befinden.

Das Grundstück befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Terrasse verfügt über eine Markise, die elektrisch betrieben wird und vor der
hoher Sonneneinstrahlung schützt.
Alle Fenster, die Terrassen- und Hauseingangstür sind aus weißem Kunststoff.
Das Dekor der Innentüren ist weiß, die Küche verfügt über eine Glasschiebetür,
welche an der Innenwand im Flur entlang läuft. Die Fußböden sind größtenteils
mit geschmackvollem und modernem Laminat belegt, außer im Hausabstellraum und im Bad, hier sind die Böden gefliest.

Das Haus verfügt über eine neuwertige Einbauküche inkl. E – Geräte,
die ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises ist.
Alle Räume wurden erst kürzlich malermäßig auf den neuesten Stand gebracht.
Größere Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten werden als nicht notwendig angesehen.
Das ehemalige Schlafzimmer wurde von der jetzigen Eigentümerin zu einem
Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 13 m² umgebaut und aus den ehemaligen
beiden Kinderzimmern entstand das Schlafzimmer ebenfalls mit einer Größe von ca. 13 m².
Durch die 2-geschossige Bauweise im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen,
die eine Möblierung einschränken.
Bodentiefe Fensterelemente im jetzigen Schlafzimmer bringen großzügig natürliches Licht in den Raum und runden die Gemütlichkeit ab.
Das gesamte Wohnhaus hinterlässt einen warmen und wohnlichen Eindruck.
Beide Innentreppen sind aus Holz und farblich sehr geschmackvoll gestaltet.
Das Grundstück bzw. der Garten sind auch vom Tulpenweg über eine Pforte begehbar.

Neben der großzügig angelegten Terrasse befindet sich hier auch ein Holzschuppen
zum Abstellen der Gartengeräte usw..

Das Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein seit 1992 neu entstandener und seit Jahren sehr bevorzugter Wohnstandort in Wismar. Innerhalb des Wohngebietes befinden sich viele öffentliche Grünflächen, Bushaltestelle und Nahversorger mit Bäcker sowie Friseur und Kosmetik sind ebenfalls vorhanden.
Ärzte, Apotheken, Gaststätte, Bürgerpark, Tierpark sowie Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Ca. 80 % der Wohneinheiten werden von den Eigentümern bewohnt.
Die Nachfrage nach Miet- bzw. Kaufobjekten ist seit Jahren anhaltend stark.
Ein Leerstand von Wohnraum ist hier nicht zu verzeichnen.
Den Hafen und das Stadtzentrum erreicht man innerhalb von ca. 10 Autofahrminuten.
Das Haus ist mit allen Medien (außer Kabelfernsehen) an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage,
die sich auf dem Dach befindet.
Die Bebauung innerhalb des Wohngebietes ist seit 2016 abgeschlossen.
Vorrangig besteht die „Gartenstadt“ aus Einzel- bzw. Doppelhäusern.
Geschossbauweise befindet sich nur im Eingangsbereich zum Wohngebiet bzw.
im Dahlienweg. Die Hauptzufahrt zum Wohngebiet erfolgt über den Begonienweg,
der vorrangig mit Reihenhausanlagen bebaut wurde und von dem die Zufahrten
in alle weiteren Straßen der „Gartenstadt“ führen. Eine weitere Zufahrt in das Wohngebiet erfolgt über den Stadtteil „Dammhusen“ über den Dammweg in den Clematisweg.

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, die Übergabe erfolgt lt. Absprache.

Objekt ID: 20210426
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Hauskosten: 180,-€ EUR
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MWST
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 127m²
Grundstücksfläche: 176m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 2007
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC
Heizungsart: zentral
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergiebedarfs: 94,5 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Immobilien Wismar
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