Wohnen an der Ostsee – Am Salzhaff, OT Pepelow! Hallo Architekten und Bauträger… eine Überprüfung der Möglichkeit auf Teilung nach WEG sollte überdacht werden!

Zum Verkauf stehen zwei einzelnstehende Wohngebäude, die sich auf einem Flurstück befinden. Beide Wohnhäuser wurden bisher ausschließlich familiär genutzt, wobei die Vermietung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten, wie Ferienbungalow und Ferienwohnung an Urlauber immer integriert waren, begründet durch die Lage und der hohen Nachfrage.

Haus 1          (Aufteilung in mindestens 2 WE evtl. 3 oder 4 WE)

Baujahr um 1884, ca. 90 m² Wohn-Nutzfläche im Erdgeschoss, die Fußböden sind teilweise gefliest, teilw. mit Teppich belegt bzw. Holzdielung. Die Innentüren teilw. Holzfutter- oder Röhrenspanntüren.

Die Hauseingangstür und die Fenster sind aus Kunststoff inkl. Isolierverglasung.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine separate Öl-Sammelheizung mit Warmwasseraufbereitung und Plattenheizkörper. Der Nutzung stehen 2 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein WC mit integrierter Heizungsanlage im Anbau zur Verfügung.

Die Fundamente sind als Streifenfundamente ausgebildet und das Mauerwerk mit unterschiedlicher Stärke und teilweise mit Wärmeverbundsystem.

Alle Innenwände sind als Mauerwerk ausgebildet.

Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Krüppelwalm, Holzdachstuhl.

Die Decke ist eine Holzbalkendecke.

Seit 1990 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt, die heute sicher nicht mehr zeitgemäß sind, der jetzige Zustand kann mit einem Rohbau in Vergleich gebracht werden.

Ausbaureserven sind im Dachboden sowie in dem ebenfalls integrierten ehemaligen Stall noch ausreichend vorhanden. Das ehemalige Stalldach verfügt über ein Pappdach, welches 2015 saniert wurde.

Folgende Flächen sind dem Wohnhaus derzeit vorhanden:

– Küche ca. 9 m², Flur ca. 6,5 m², Wohnen 1 ca. 15 m², Schlafen 2 ca. 13 m²,

Zimmer 1 ca. 14 m², Zimmer 2 ca. 8,8 m², Zimmer 3 ca. 7 m², ein weiterer Flur ca. 7,5 m²,

Waschküche inkl. Heizraum ca. 7 m², Bad ca. 5 m²

– Dachboden ca. 100 m²

Durchgeführte Sanierungsarbeiten:

– Heizungsanlage ca. 1994

– Wärmeschutz ca. 1995

– Fenster und die vordere Hauseingangstür 1999

– fast alle Fußböden und Elektrik von 1995 bis 2005

Haus 2 (1 WE)

Baujahr 1979, massive Bauweise, eingeschossig, ca. 140 m² Wohn- Nutzfläche, überdachter und verglaster Terrassenbereich ca. 26 m², 2004 komplett saniert, Küche, ein Duschbad, ein Wannenbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Abstellraum. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung und Plattenheizkörper. Die Fußböden sind teilweise gefliest, teilweise mit Laminat oder Teppich belegt. Alle Fenster und die Außentür sind aus Kunststoff. Im Wohnzimmer ist ein Kamin eingebaut.

Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt und das Dachgeschoss komplett isoliert und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Die Innentüren sind in Buchenholzoptik, teilw. mit Glasausschnitt. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar. Das Haus hinterlässt einen sehr gepflegten und gemütlichen Eindruck.

Folgende Gebäude bzw. Flächen, die der Vermietung von Feriengästen dienten, sind zurzeit dem Haus 2 zugeordnet:

Evtl. 3. WE

– Ein Bungalow ca. 41 m² Wohn-Nutzfläche, Schlafen, Wohnen inkl. Küche, Duschbad zuzüglich Außensitzfläche, Heizung und Warmwasser werden über Strom erzeugt

Evtl. 4. WE

– Eine Ferienwohnung (befindet im Haus 1),

40 m² Wohn- Nutzfläche, Schlafen, Kind, Wohnen inkl. Küche, Duschbad zuzüglich Außensitzfläche, die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über das Haupthaus (Öl als Energieträger)

– Garage ca. 30 m² Nutzfläche

– Schuppen ca. 30 m² Nutzfläche

5 PKW – Stellplätze

Grundstücksgröße gesamt:                            1.961 m²

Energiebedarfswert Haus 1:              315,0 kWh (m².a)

Energiebedarfswert Haus 2:                 44,2 kWh (m².a)

Kaufpreis gesamt:                                          610.000, – €

Käufercourtage:                                 3,57 % inkl. 19%MWST

Das Grundstück ist sehr gepflegt, komplett eingefriedet, schön angelegt und bewachsen.

Alle Wohn- bzw. Ferienimmobilien verfügen über separat angelegte Außensitzbereiche, so dass auch außen genügend Freiraum für die Privatsphäre gewährleistet bleibt.

Alle Gebäude werden von der Strandstraße aus mit Wasser, Abwasser, Telekom, Elektro und Telekom ver- bzw. entsorgt.

Leitungs-, Wege und Überfahrtsrechte für die Hinterlandbebauung (Haus 2) sind aus Gründen der familiären Nutzung grundbuchlich nicht vermerkt.

Eine Vermietung für Feriengäste ist auch ganzjährig möglich.

Wie bereits erwähnt ist der Verkauf dieses Wohnkomplexes nur in der Gesamtheit sinnvoll.

Nutzungsmöglichkeiten sind Generationsverbundes Wohnen, Wohnen und Ferienvermietung oder Wohnen für die große Familie, evtl. stilles Gewerbe oder Aufteilung nach dem WEG mit einem evtl. anschließenden Teilverkauf einzelner Wohneinheiten.

Das Haus 2 wird zurzeit noch bewohnt, die Übergabe erfolgt lt. Absprache.

Die Übergabe von Haus 1, Ferienbungalow und Ferienwohnung könnten sofort nach Kaufpreiszahlung erfolgen.

Abschließend wird auf die besondere Lage,
die Nähe zur Ostsee ca. 1400 m,
B 105 ca. 6 km, A 20, A 14 ca. 31 km, Flughafen Laage ca. 58 km,
Seehafen Wismar ca. 24 km,
Hansestadt Rostock ca. 45 km und Landeshauptstadt Schwerin ca. 54 km hingewiesen.

Die beiden Häuser bieten sehr viel Potenzial für Interessenten mit Ideen in landschaftlicher Idylle unweit vom naturbelassenen Strand.

Objekt ID: 20201228_1
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19%MWST vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 310m²
Grundstücksfläche: 1961m²
Grundfläche: 150m²
Baujahr: Haus 2 1979
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergiebedarfs: 44,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
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