Single – Wohnung in sehr guter Lage zu verkaufen!

Gebäude:      

Das Mehrfamilienhaus, Dahlienweg 2, 4 und 6

wurde 1997 in qualitativ hochwertiger Klinkerbauweise

errichtet und besteht aus insgesamt 23 Wohneinheiten,

die sich auf drei Hauseingänge und jeweils vier Etagen

zuzüglich Vollkeller, Grünanlagen und

PKW – Stellplätzen zusammensetzen.

Wohnung:

Die Wohnung Nr. 12.5   befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Größe

von ca. 34 m². Es handelt sich hierbei um eine typische Single – Wohnung,

die einen gemütlichen und gepflegten Eindruck hinterlässt.

Im Eingangsbereich der Wohnung ist eine Küchenzeile integriert,

daran schließt sich der großzügige Wohn-/Schlafraum inkl. Zugang

zum Balkon an. Das Duschbad inkl. Waschmaschinenstellplatz ist ebenfalls  vom Wohnraum aus begehbar.

Vom Balkon kann eine sehr schöne Aussicht genossen werden.

Die Fußböden sind zum Teil mit modernem Laminat bzw. Fliesen versehen.

Der Wohnung weiterhin zugeordnet sind ein PKW – Stellplatz sowie ein

separater Keller.

Die Wohnung ist seit dem 15.08.2008 durchgehend vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich netto 210, – € zuzüglich ca.

90, – € Betriebskostenvorauszahlung.

Das monatliche Hausgeld betrug für 2021: 142,43 € (davon 13,43 € Rücklagen)

Per 31.12.2020 betragen die Gesamtrücklagen für die Wohnung 1.709,16 €.

Lage:

Bei dem Wohngebiet „Gartenstadt“ handelt es sich um einen seit 1993 neu entstandenen

Stadtteil von Wismar, alle Straßen tragen die Namen von Blumen. Die Bebauung ist seit 2016

abgeschlossen. Das Wohnhaus befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld.

Bushaltestelle, Nahversorger, Friseur- und Kosmetiksalon sind fußläufig erreichbar.

In dem angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten,

Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen usw..

Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar, ebenso der Hafen.

Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahrwege sind ausreichend vorhanden.

Speisegaststätte, Tierpark, Bürgerpark sind auch Bestandteile des Wohnumfeldes.

Vorrangig bebaut ist das Wohngebiet mit Ein – bzw. Zweifamilienhäusern, entlang

des Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur

im Begonienweg und im Dahlienweg errichtet worden.

Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt.

Leerstand von Wohnungen oder Häusern ist in dem gesamten Wohngebiet nicht zu

verzeichnen. Die Nachfrage für Mietobjekte sowie Kaufimmobilien ist bereits über

Jahre hinweg stark anhaltend.

Sonstiges:

Alle gemeinsamen Haus- und Grundstückspflegearbeiten sowie der Winterdienst

wurden durch die Eigentümergemeinschaft geregelt. Diese Arbeiten führen seit Jahren die

gleichen Fachfirmen aus. Die Kosten hierfür werden entsprechend den Eigentümeranteilen

jährlich vom Wohnungsverwalter aufgegliedert und abgerechnet und sind im Hausgeld enthalten.

Nur die PKW – Stellplätze sind von den jeweiligen Eigentümern bzw. Mietern zu reinigen.

Objekt ID: 20220106
Kaufpreis: 90.000,- EUR
Hauskosten: 142,43 €  EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 34m²
Etage: 3
Etagen: 4
Baujahr: 1997
Objektzustand: normal
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: zentral
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 86 kWh/(m² a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.05.2028
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