Sehr schönes Wohnhaus mit außergewöhnlich viel Wohnfläche auf einem großen Grundstück und in sehr guter Lage zu verkaufen!
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Sehr schönes Wohnhaus mit außergewöhnlich viel Wohnfläche auf einem großen Grundstück und in sehr guter Lage zu verkaufen!

Lage: Hansestadt Wismar, Wohngebiet „Gartenstadt“

Grundstück: 939 m² eingefriedet und parkähnlich angelegt

Gebäude: Baujahr 2001, massive Bauweise aufgeteilt in zwei Wohneinheiten!

Einliegerwohnung – Erdgeschoss ca. 83 m² Wohn- u. Nutzfläche!

– Wohnen ca. 16 m², Diele ca. 10 m², Abstellraum ca. 2,72 m², Arbeiten
ca. 11 m², Schlafen ca. 13 m², Vollbad ca. 6 m², Küche ca. 9 m², HWR ca. 7 m²
u. HWR als Abstellmöglichkeit inkl. Dusche
– die Wohnung bildet eine abgeschlossene Wohneinheit inkl. separatem Eingang

Hauptwohnung – verteilt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss
sowie Spitzboden – ca. 190 m² Wohn- u. Nutzfläche!

Erdgeschoss
– Diele ca. 7,85 m², Duschbad ca. 6 m², Küche ca. 12 m², Wohnen ca. 28,5 m²

Obergeschoss
– Duschbad ca. 5 m², Kind 1 ca. 13.8 m², Kind 2 ca. 14,8 m², Flur ca. 14,20 m²,
Wohnen ca. 16,70 m², Arbeiten ca. 10,08 m², Kind 3 ca. 13,33 m²,
Schlafen ca. 13,87 m², Wannenbad ca. 6 m²

Spitzboden
– Hobbyraum ca. 10 m², Abstellraum (für den Ausbau vorbereitet) ca. 18 m²

Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt
ca. 273 m²!

Das Wohnhaus ist an allen öffentlichen Medien, wie Strom, Gas, Wasser, Ab- u. Regenwasser,
Telekom sowie Kabelfernsehen angeschlossen! Für die Medien Strom und Wasser
sind Zwischenzähler vorhanden, die den separaten Verbrauch messbar machen.

Da das Wohnhaus bisher generationsverbunden genutzt wurde, wurden die Kosten für den
Gasverbrauch entsprechend der Wohnfläche anteilig und familienintern aufgeteilt.

An einigen Fenstern wurden nachträglich Aufsatzrollläden eingebaut.
Die Fußbodenbeläge sind unterschiedlich belegt, teils Fliesen, Laminat bzw. Teppich.
Beide Innentreppen in der Hauptwohnung sind offen und aus Kiefernholz.

Außenanlagen: – Carport, Geräteschuppen, 3 PKW – Stellplätze, Terrasse
– der Garten ist sehr liebevoll gestaltet mit Rasenflächen,
schönen Zierpflanzen und vielfältigem Obstbaumbestand
sowie einer Teilfläche, die für den individuellen und
hobbymäßigem Gemüseanbau genutzt wird

Kaufpreis: 320.000, – €

Käufercourtage: 4,67 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis

Bei der zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes und außergewöhnliches
Wohnhaus bezogen auf Wohn- u. Nutzfläche sowie Grundstücksgröße und Lage.
Das Gebäude bietet viel Platz für die große Familie mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung fügt sich optimal in die Gebäudehülle ein.
Das Grundstück ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet Möglichkeiten der Erholung und Entspannung,
integriert in einem ebenfalls sehr ruhigem Wohnumfeld. Hobbygärtnern bietet es ebenfalls viele
Möglichkeiten der Entfaltung bezogen auf den Anbau von Blumen, Sträuchern, Obst und Gemüse.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig, wie generationsverbundenes Wohnen oder Wohnen
und Arbeiten unter einem Dach. Ruhiges Gewerbe ist lt. B -Plan 27/92 Wohngebiet „Dammhusen – Süd“
möglich oder selber Wohnen mit separater Vermietung.
Das Grundstück grenzt zum Teil an eine öffentliche Straße und an eine Privatstraße mit insgesamt
3 Anliegern.
Die Übergabe erfolgt lt. Absprache! Es besteht aber die Möglichkeit, dass die Einliegerwohnung sofort nach
anteiliger Kaufpreiszahlung übernommen werden kann.

Das sehr beliebten Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein seit 1993 neu entstandener Stadtteil von Wismar.
Alle Straße tragen die Namen von Blumen. Die letzten Hochbaumaßnahmen wurden 2015 realisiert.
Die vorrangige Bebauung sind Ein – bzw. Zweifamilienhäuser, entlang des Begonienweges sind Reihenhausanlagen errichtet worden.
Geschoßbauweise befindet sich nur im Dahlien- bzw. Begonienweg.
Etwa 80 % der vorhandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt. Leerstand von Wohnungen
oder Häusern ist im gesamten Wohngebiet nicht zu verzeichnen. Die Nachfrage nach Kauf- bzw.
Mietobjekten ist über Jahre anhaltend stark.
Das gesamte Wohngebiet ist mit einem öffentlichen Grünstreifen umgeben, weitere befinden sich innerhalb
des Wohngebietes. Bushaltestelle, Nahversorger inkl. Bäcker sowie Friseur und Kosmetik sind ebenfalls
vorhanden und sind fußläufig erreichbar. Im angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere
Einkaufsmöglichleiten sowie Ärzte, Apotheke, Kindereinrichtungen usw..
Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Autominuten erreichbar, ebenso der Hafen.
Möglichkeiten zum Spazierengehen sind ausreichend vorhanden, Gaststätte, Tierpark und Radweg
sind ebenfalls Bestandteil des Wohnumfeldes.

Objektdaten
Objekt ID: 20170506
Kaufpreis: 320.000-€ 
Provision für Käufer: 4,67 % inkl. MWST vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 273 m²
Grundstücksfläche: 939 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 2001
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS
Wert des Endenergiebedarfs: 107,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse: