Schönes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in sehr guter Lage zu verkaufen!
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Immobilientyp:
Zimmer:
Größe:

Schönes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in sehr guter Lage zu verkaufen!

Objektbeschreibung

– Baujahr 2006, massive Bauweise, Satteldach mit 45 Grad Dachneigung
– Heizung energiesparende Brennwert-Gas-Therme mit einem 120 l Standspeicher
für Heizung und Warmwasser inkl. Zirkulationsleitung, – pumpe und Zeitschaltuhr
– Fenster und Hauseingangstür Kunststoff weiß

Wohnung 1: ca. 75 m² Wohn- Nutzfläche aufgeteilt in
Erdgeschoss:
Wohnen inkl. Kochen ca. 35 m², Diele ca. 5 m², Terrasse
Obergeschoss:
Schlafen ca. 15,8 m², Gästezimmer ca. 13,5 m², Vollbad ca. 6 m²,
Flur ca. 3,5 m²
Wohnung 2: ca. 75 m² Wohn- Nutzfläche aufgeteilt in
Erdgeschoss:
Wohnen inkl. Kochen ca. 35 m², Diele ca. 5 m², Terrasse
Obergeschoss:
Schlafen ca. 15,8 m², Gästezimmer ca. 13,5 m²,
Vollbad ca. 6 m², Flur ca. 3,5 m²
Gemeinschaftsfläche im Erdgeschoss:
Diele ca. 3 m² u. Hausanschlussraum ca. 3 m² inkl. Waschmaschinenanschluss je WE
In dem Haus befinden sich zwei identische Wohneinheiten, die zurzeit generationsverbunden
genutzt werden. Die hier zum Kauf angebotene Immobilie ist sehr gepflegt und modern ausgestattet.
Alle Wohnräume sind hell und hinterlassen einen warmen und gemütlichen Eindruck.
Die Innentüren sind weiß und die Fußböden in den Wohnräumen mit sehr geschmackvollem Laminat belegt. Geflieste Böden befinden sich in den Bädern, dem Eingangsbereich, den Fluren und in dem HWR. Der Zugang wird gemeinschaftlich genutzt und von der Diele aus befinden sich
jeweils separat die Wohnungseingangstüren. Gemeinschaftlich genutzt wird auch der HWR,
in dem sich neben den Hausanschlüssen auch die Waschmaschinenstellplätze befinden.
Beide Wohnungen verfügen über eine offene Buchholztreppe, die jeweils vom
Wohnen in den Flur zum Obergeschoss führen.

Ausstattung

Nebengebäude: – 2 Carportanlagen, die sich separat für jede Wohneinheit jeweils links und rechts neben dem Wohnhaus befinden

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld.
Die Bebauung des Wohnumfeldes besteht zum größten Teil aus Ein- bzw. Zweifamilienhäusern
die privat genutzt werden. Es liegt ein rechtskräftiger B – Plan aus dem Jahr 1992 vor.
Das Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein bevorzugter Wohnstandort in Wismar.
Innerhalb des Wohngebietes befinden sich sehr viele öffentliche Grünflächen, eine Bushaltestelle,
ein Nahversorger mit Bäcker, Friseur- und Kosmetikeinrichtung sind ebenfalls vorhanden.
Ärzte, Apotheke, Gaststätte, Bürgerpark, Tierpark, Krankenhaus sowie Kindereinrichtungen sind auch gut erreichbar.
Das Stadtzentrum und der Hafen sind nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Die „Gartenstadt“ wird auch von Mietern stark nachgefragt, denn ca. 80 % der vorhanden
Bebauung werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Sonstiges

Das Grundstück befindet sich auch in einem sehr gepflegten Zustand und die Terrassen
sind Süd/westlich ausgerichtet.
Zu jeder Wohneinheit gehört eine Carportanlage inkl. Schuppen.
Die Bebauung des Wohnumfeldes besteht zum größten Teil aus Ein- bzw. Zweifamilienhäusern
die privat genutzt werden. Es liegt ein rechtskräftiger B – Plan aus dem Jahr 1992 vor.
Das Haus ist mit allen Medien an das öffentliche Ver- bzw. Entsorgungsnetz angeschlossen.
Kabelanschluss liegt auf dem Grundstück wird aber nicht genutzt. Eine SAT – Anlage wurde
von den Eigentümern eingebaut.

Beide Wohneinheiten werden mit einer Gas – Brennwerttherme beheizt, die zurzeit nicht
getrennt ablesbar sind, ein nachträglicher Einbau kann jedoch problemlos nachgerüstet werden,
die Voraussetzungen hierfür liegen vor. Die Elektroversorgung wurde getrennt eingebaut
inkl. Anschlüsse für die Waschmaschinen im HWR.

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Die Nutzung des Hauses bietet unterschiedliche Möglichkeiten, wie z. B. generationsverbundenes Wohnen oder Wohnen inkl. Arbeiten/ Büro und natürlich auch als Anlageobjekt zur Vermietung.

Die „Gartenstadt“ wird auch von Mietern stark nachgefragt, denn ca. 80 % der vorhanden
Bebauung werden von den Eigentümern selbst bewohnt.

Objektdaten
Objekt ID: 20170624
Kaufpreis: 270.000,-€ 
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. von tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 607 m²
Etage: 2
Baujahr: 2006
Objektzustand: neuwertig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 112,23 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Gäste WC: