Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus sucht neue Eigentümer, die es sich gerne an einem schönen Kamin gemütlich machen möchten!

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um
ein sehr gepflegtes und modern ausgestattetes Einfamilienhaus inkl.
ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus hinterlässt einen sehr hellen und
gemütlichen Eindruck. Der Wohnungseingang befindet sich traufseitig,
unweit von der Garage. Von der geräumigen Diele gelangt man links in das Gäste-WC,
daneben in den HWR inkl. Ausgang zum Hof bzw. zu einer Terrasse, geradezu befindet
sich das Wohnzimmer inkl. Kaminofen. Rechts gelangt man in die gemütliche Wohnküche.
Das Dachgeschoss wird über eine gewendelte Buchenholztreppe erreicht.
Vom Flur aus gelangt man in das Bad bzw. in die weiteren drei Zimmer.
Der Spitzboden ist über eine Auszugtreppe erreichbar, dieser ist voll isoliert und
wird zurzeit zum Abstellen von Gegenständen genutzt, die nicht täglich benötigt werden.
Alle Innentüren sind der Innentreppe angepasst und verfügen über eine Buchenholzoptik.
Die Wohn- Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 106 m².
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung
die sich im HWR befindet unkl. Wandkollektoren in den Räumen.
In den letzten 10 Jahren sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erfolgt, wie Fassadensanierung, Einbau von Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar),
der moderne Kaminofen inkl. Edelstahlschornstein, Fußbodenbeläge und auch zum größten Teil die Sanitärausstattung.
Alle Fenster und die Eingangstüren bestehen aus weißem Kunststoff.

Auch wurden die Außenanlagen neugestaltet, so dass eine weitere Terrasse entstand
und die gepflasterten Flächen sich erweiterten.

Das Wohnumfeld ist sehr ruhig und ebenfalls gepflegt, es besteht größtenteils aus
Einfamilienhäusern mit schön eingewachsen Grundstücken.

Alle Medien, wie Gas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom sind
an das öffentliche Netz angeschlossen.

Gebäude:
massive Bauweise, ein Vollgeschoss inkl. ausgebautes Dachgeschoss,
Putzfassade, Satteldach mit Hartsteineindeckung, Holztragkonstruktion,
Dachentwässerung, Unterspannbahnen

Erdgeschoss:
Diele ca. 9.1 m², Gäste-WC ca. 2,1 m², Wohnküche ca. 11,6 m²
inkl. Einbauschränke, Wohnzimmer ca. 33.9 m², HWR ca. 9,1 m²

Obergeschoss:
Bad inkl. Wanne und Dusche ca. 8,6 m², Schlafen ca. 12,0 m², Kinderzimmer ca. 10,8 m², Gäste-/Arbeitszimmer ca. 9,9 m²,
Flur ca. 3,4 m²

Spitzboden:
Komplett isoliert, wird als Abstellraum genutzt

Nebengebäude:
Fertigteilgarage inkl. elektrisches Schwenktor u. Seiteneingangstür,
ca. 22,1 m² (3,25 m x 6,80 m), 2 Terrassen, 2 PKW -Stellplätze, Zuwegung, überdachter Schuppen zum Lagern von Holz für den Kamin

Lage

Hansestadt Wismar, Wohngebiet „Gartenstadt – Dammhusen – Süd“

Das Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein seit 1994 neu entstandener, sehr beliebter und bevorzugter Wohnstandort von Wismar.
Seit 2016 ist die Bebauung abgeschlossen.
Ca. 80 % der Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt. Vermietet sind
meistens nur Wohnungen, Reihenhäuser bzw. Doppelhaushälften, die sich im Begonienweg
(der Hauptverkehrsstraße des Wohngebietes) befinden.
Auch die Nachfrage nach Mietobjekten ist über viele Jahre anhaltend stark.

Ein Nahversorger (Netto) inkl. Bäcker, Bushaltestelle, Friseur und Kosmetik befinden sich
nur etwa 5 Gehminuten von der zum Verkauf angebotenen Immobilie entfernt.

Radwege, öffentliche Grünlagen, Gaststätte, Bürgerpark, Tierpark, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindereinrichtungen
gehören ebenfalls zum näheren Wohnumfeld.

Das Stadtzentrum, der Hafen sowie der Bahnhof sind in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Das Wohnhaus wird aus privaten Gründen verkauft, die Einbauküche ist Bestandteil des
Kaufpreises. Die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände ist lt. Absprache möglich.

Die Nutzung der Immobilie ist lt. B – Plan nur für Wohnzwecke geeignet
und bietet sowohl Familien mit Kindern als auch Familien ohne Kinder, aber mit
Haustieren ein sehr schönes Zuhause.

Sonstiges

Renovierungsstau ist keiner vorhanden, so dass ein Bezug nach Kaufpreisabwicklung
sofort möglich ist. Vom Eigentümer wurde der Einbau einer neuen Brennwert Gastherme bereits in Auftrag gegeben, die noch vor der Hausübergabe installiert sein wird.