Schönes und gemütliches Ferienhaus in idyllischer Lage zu verkaufen!
Standort:
Immobilientyp:
Zimmer:
Größe:

Schönes und gemütliches Ferienhaus in idyllischer Lage zu verkaufen!

Lage: Klein Warin, direkt am Waldrand!
(ca. 20 km von der Hansestadt Wismar entfernt u. die Landeshauptstadt
Schwerin ca. 25 km)

Grundstück: ca. 607 m²
Gebäude: Baujahr 1992, massive Bauweise mit Klinkerfassade
Erdgeschoss
Wohnen ca. 17 m², Küche ca. 10 m², Duschbad ca. 5 m², Flur ca. 2 m²,
Terrasse

Obergeschoss
Flur, Schlafen ca. 10 m², Kind ca. 10 m²

Nebengebäude: massiver Schuppen mit integrierter Carportanlage

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in dem Ort Klein Warin, direkt am Waldrand, gegenüber einer Pferdekoppel, die zu einem ortsansässigen Reiterhof gehört.
In dem dort derzeit gültigen B – Plan befinden sich sechs Wohneinheiten,
die als Ferien- bzw. Wochenendhausparzellen ausgewiesen sind,
direkt zwischen dem Waldrand und der ortsüblichen Bebauung.
Ein ständiger Wohnsitz ist zurzeit in diesem Bereich nicht erlaubt.
Jedoch lt. Auskunft des zuständigen Bauamtes in Neukloster wird hier auf Bestreben einer Privatperson die Änderung des B -Planes angestrebt, ein Aufstellungsbeschluss
hierzu liegt bereits vor, so dass die Häuser einer dauerhaften Wohnnutzung zugeführt
werden sollen.
Der Grund für diese eingeleitete Änderung der Nutzung der Gebäude ist,
dass bereits mehrere Ferienhäuser einer festen Wohnnutzung unterliegen und
somit der gesetzliche Rahmen über diesen Aufstellungsbeschluss geschaffen werden soll.
Mit der Rechtskraft der B -Planänderung/ Nutzungsänderung wird voraussichtlich im Sommer 2019 gerechnet.
Die bisherige Nutzung des zum Kauf angebotenen Ferienhauses erfolgte
ausschließlich nur in der Familie sowie an Wochenenden bzw. in den Ferien.
Das Haus verfügt über eine schöne Architektur und passt sich sehr gut in das
Landschaftsbild ein.

Vom Eingangsbereich des Hauses, dem Flur, gelangt man in das Duschbad,
in die Küche mit integrierter Essecke sowie in das Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoss,
in dem vom Flur aus zwei Schlafräume begehbar sind.
Die Abseiten im Obergeschoss sind mit Lamellenholztafeln verkleidet und können als Einbauschränke genutzt werden.
Im Bad ist eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut worden und im Wohnzimmer
befindet sich ein Kaminofen, der an kühlen Tagen oder in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt.
Die Fußböden im Flur, Küche sowie Bad sind mit Fliesen versehen, alle anderen verfügen
über einen Teppichbelag.
Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2.10 m und im Dachgeschoss ca. 2.05 m.
Alle Wohnflächen sind zirka Angaben, da während der Bauausführung geringfügige Änderungen zu den tatsächlichen Bauzeichnungen vorgenommen worden sind.
Das Gebäude verfügt über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss und ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen (wegen der Höhenunterschiede in der Grundstückslage musste eine Hebeanlage installiert werden)
Alle Fenster sowie die Hauseingangstür sind aus weißem Kunststoff.
Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen, die teilweise
über Solarmodule gesteuert werden.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich die großzügige Terrasse, hier lässt sich die ländliche Ruhe und die Natur genießen.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und schön eingewachsen.
Dem Betrachter fällt auf, dass das Haus und das Grundstück kontinuierlich gepflegt und instandgehalten wurden.
Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft.
Familien mit Kindern und Haustieren können hier der Großstadt entfliehen und erholsame Wochenenden und Ferien verbringen.

Objektdaten
Objekt ID: 20180925
Kaufpreis: 82000.-€ 
Provision für Käufer: 5,95 % vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca 60 m²
Grundstücksfläche: 607 m²
Etage: 2
Baujahr: 1992
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:

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