Schönes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in sehr guter Lage zu verkaufen! Wismar, Wohngebiet Gartenstadt – Dammhusen – Süd

Objektbeschreibung:

Bei der zum Kauf angebotenen Immobilie handelt sich um ein Reihenmittelhaus,
welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und durch seine 2-geschossige Bauweise sehr viel Wohnraum bietet.
Der Zugang in das Reihenhaus führt über eine private Gehweganlage, die entlang zum Begonienweg verläuft und auch Bestandteil des Gemeinschaftseigentumes ist.
Die private PKW-Stellplatzanlage befindet sich am Giebel des linken Endreihenhauses und
grenzt an den Dahlienweg. Jedem Miteigentümer ist hier ein Stellplatz zugeordnet
was auch grundbuchlich vermerkt ist. Die Terrassen sind süd-westlich ausgerichtet und grenzen an den Tulpenweg.
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus insgesamt 8 Wohneinheiten/Reihenhäusern zusammen.
Ebenfalls Bestandteil der Eigentümergemeinschaft ist der an dem rechten Reihenendhaus
angrenzende Hausanschlussraum, in dem sich die Heizungsanlage sowie die Zählereinrichtungen befinden.

Das Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Terrasse verfügt über eine Markise, die elektrisch betrieben wird und vor der
hoher Sonneneinstrahlung schützt.
Alle Fenster, die Terrassen- und Hauseingangstür sind aus weißem Kunststoff.
Das Dekor der Innentüren ist Buchenoptik passend zur der Innentreppe.
Die Fußböden in der Küche, Flur, Gäste-WC und im Bad sind gefliest.
Das Wohnzimmer, das Kinder- und das Arbeitszimmer verfügen über Laminatböden.
Der Flur im Obergeschoss und das Schlafzimmer sind Teppich belegt.

Alle Räume befinden sich malermäßig in einem guten Zustand.
Größere Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten werden als nicht notwendig angesehen.

Die Wohnflächen der einzelnen Räume teilen sich, wie folgt auf:
Erdgeschoss: Diele ca. 11 m², Gäste – WC ca. 2,06 m², Küche ca. 8,45 m²,
Abstellraum ca. 3,90 m², Wohnen ca. 25 m².
Obergeschoss: Flur ca. 3,73 m², Kind 1 ca. 12,03 m², Arbeiten ca. 10,70 m,
Schlafen ca. 13,43 m², Vollbad (Dusche u. Wanne) ca. 6,92 m².
Eine Ausbaureserve von ca. 38 m² befindet sich im Dachgeschoss, welches zurzeit
über eine Auszugtreppe erreichbar ist und als Abstellfläche genutzt wird.

Durch die 2-geschossige Bauweise im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen,
die eine Möblierung einschränken könnten. Die bodentiefe Fensterelemente
im Kinder- bzw. Arbeitszimmer bringen großzügig natürliches Licht in die
Räume und runden die Gemütlichkeit ab.
Das gesamte Wohnhaus hinterlässt einen warmen und wohnlichen Eindruck.

Der Garten bzw. die Terrasse des Hauses grenzen an den Tulpenweg
und von dort auch über eine Pforte begehbar.

Die Reihenhauswohnanlage verfügt über einen gemeinsamen Hausanschlussraum
und damit über eine gemeinsame Heizungsanlage. Jedes Wohnhaus besitzt eigenständige
Zähler, womit eine konkrete Abrechnung der Betriebskosten gewährleistet ist.

Alle Kosten bezogen auf das Gemeinschaftseigentum sowie Individualkosten wurden
hierzu im Detail aufgeschlüsselt und basieren auf derzeit aktuelle Werte.

Beheizt wird das Wohnhaus, wie bereits erwähnt über eine gemeinschaftliche Gastherme
inkl. Wandheizkörper. Das Wohnzimmer und das Bad verfügen zusätzlich noch
über eine Fußbodenrücklauferwärmung.

Lage:

Das Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein seit 1992 neu entstandener und seit Jahren sehr
bevorzugter Wohnstandort in Wismar. Innerhalb des Wohngebietes befinden sich viele
öffentliche Grünflächen, Bushaltestelle und Nahversorger mit Bäcker sowie Friseur und Kosmetik sind ebenfalls vorhanden.
Ärzte, Apotheken, Gaststätte, Bürgerpark, Tierpark sowie Schulen und Kindereinrichtungen
sind ebenfalls gut erreichbar.
Ca. 80 % der Wohneinheiten werden von den Eigentümern bewohnt.
Die Nachfrage nach Miet- bzw. Kaufobjekten ist seit Jahren anhaltend stark.
Ein Leerstand von Wohnraum ist hier nicht zu verzeichnen.
Den Hafen und das Stadtzentrum erreicht man innerhalb von ca. 10 Autofahrminuten.
Das Haus ist mit allen Medien (außer Kabelfernsehen) an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage,
die sich auf dem Dach befindet.
Die Bebauung innerhalb des Wohngebietes ist seit 2016 abgeschlossen.
Vorrangig besteht die „Gartenstadt“ aus Einzel- bzw. Doppelhäusern.
Geschossbauweise befindet sich nur im Eingangsbereich zum Wohngebiet bzw.
im Dahlienweg. Die Hauptzufahrt zum Wohngebiet erfolgt über den Begonienweg,
der vorrangig mit Reihenhausanlagen bebaut wurde und von dem die Zufahrten
in alle weiteren Straßen der „Gartenstadt“ führen. Eine weitere Zufahrt in das Wohngebiet
erfolgt über den Stadtteil „Dammhusen“ über den Dammweg in den Clematisweg.

Sonstiges:

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, die Übergabe erfolgt lt. Absprache.
Weiteres Bildmaterial wird in Abstimmung mit den Eigentümern und aus
Gründen der Privatsphäre nicht zur Verfügung gestellt.
Dafür wird um Verständnis gebeten.

Objekt ID: 20220731
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: auf Anfrage EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MWST vom tatsächlichen Kaufpreis
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. 19% MWST vom tatsächlichen Kaufpreis
Bauweise: massiv
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 97m²
Grundstücksfläche: 176m²
Dachbodenfläche: 38m²
Etage: 3
Etagen: 3
Baujahr: 2007
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Dachboden Abstellraum
Heizungsart: zentral
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 66,6 kWh(m²·a)
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.08.2032
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