Schönes Einfamilienhaus in der Nähe von Ratzeburg zu verkaufen!
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Schönes Einfamilienhaus in der Nähe von Ratzeburg zu verkaufen!

Ort: 19217 Groß Molzahn
(ca. 7 km von Ratzeburg entfernt)

Gebäude: Baujahr 1998
Fertigteilhaus auf Holzständerbasis!
Erdgeschoss ca. 170 m² Wohn- Nutzfläche
Wohnen ca. 37,42 m², Schlafen 19 m², Küche ca. 11,20 m², Duschbad ca. 8 m²,
Diele ca. 5,50 m², HWR ca. 8,37 m², HAR ca. 1,23 m², Windfang ca. 13,83 m²,
Wintergarten ca. 26 m², Doppelgarage ca. 42 m²

Obergeschoss ca. 63 m² Wohn- Nutzfläche
Wohnen ca. 21 m², Schlafen ca. 11,81 m², Gästezimmer ca. 8,82 m²,
Vollbad ca. 9,0 m², Flur ca. 8,3 m², Balkon ca. 4 m²

Bei der zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Haus mit viel Charme und Charakter.
Der Grundriss ist sehr gut durchdacht, die Bauweise
sorgt für ein angenehmes Raumklima sowie für einen sparsamen Gasverbrauch.
Vom Windfang aus geht es links in den Hausanschlussraum, in dem die Heizungsanlage (Vissmann) inkl. einer 8o Liter – Warmwasserversorgung installiert sind.
Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, Platz für einen Essbereich ist ebenfalls vorhanden.
Das große Wohnzimmer verfügt über einen außergewöhnlich schönen Grundriss.
Der Erker verleiht dem Raum seinen individuellen Charme und Charakter
und bietet der Möblierung verschieden gestalterische Möglichkeiten.
Weiterhin von der Diele begehbar ist das Schlafzimmer sowie das Duschbad.

Der Duschbereich ist ebenerdig und gefliest. Vom Duschbad aus gelangt man in den HWR sowie in die Doppelgarage.
Die Garage bietet gut Platz für 2 PKW´s und verfügt weiterhin über eine Nebeneingangstür, die in den Garten führt.
2004 wurde von dem Eigentümer ein großzügiger Wintergarten an das Wohnhaus
angebaut, der vom Wohnzimmer und vom Garten aus begehbar ist. Die Nutzung des Wintergartens kann ganzjährig erfolgen, da neben dem Heizkörper auch eine Klimaanlage sowie ein ausfahrbarer Sonnenschutz eingebaut wurden.
Gefliest sind die Böden in der Küche, im Windfang, in der Diele, im Bad, im Wintergarten sowie im HAR und HWR.

Über eine sehr stilvolle Buchenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses.
Hier befinden sich ein Vollbad (Badewanne als Whirlpool), ein Wohnzimmer sowie
zwei Gäste- bzw. Kinderzimmer und der Balkon.
Alle Wohnräume sind mit Teppichboden belegt.
Die Bäder verfügen neben den Handtuchheizkörpern auch über eine Fußbodenheizung.
Alle anderen Räume, auch die Garage sind mit Wandheizkörper ausgestattet.
Passend zu der Buchenholztreppe sind die Innentüren (Buche Optik hell).

Die tragenden Rahmengestelle des Wintergartens bestehen aus Alu,
alle Fenster und die Hauseingangstür bestehen aus Kambalaholz, die Nebeneingangstür ist aus Kunststoff, die Tür vom Haus in die Garage ist aus Stahl.
Alle Fenster sind abschließbar und mit Einbaurollläden ausgestattet.

Das Wohnhaus ist sehr schön auf dem großen Grundstück platziert, so dass
vom Balkon bzw. Wintergarten ein schöner Blick in das eingefriedete und bewachsene Grundstück gewährleistet ist. Familien mit Kindern bzw. Haustieren können sich hier voll entfalten und die ländliche Ruhe genießen.

Die Zufahrt bzw. Zuwegung zum Haus sind auch sehr großzügig angelegt, so dass das Abstellen mehrerer PKW`s kein Problem wird.
Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation sowie Gasversorgung angeschlossen.
Regenwasser wird in zwei vorhanden Auffangbecken geleitet bzw. auf dem Grundstück versickert.
Weiterhin befindet sich im Gartenbereich ein Holzschuppen für Gartengeräte, Gartenmöbel usw..

Im Ort vorhanden sind eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr, die nächst gelegene Schule befindet sich im Nachbarort Schlagsdorf.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Gaststätten usw. bietet die Stadt
Ratzeburg, die nur 7 km entfernt liegt.
Der Ort Groß Molzahn ist ein idyllisch und überschaubares Dorf, hier kann man das Landleben in Ruhe genießen.
Groß Molzahn gehört noch zu Mecklenburg – Vorpommern,
an der Grenze zu Schleswig – Holstein.
Straßen, Gehwege und Straßenbeleuchtung sind ebenfalls angelegt.

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übergabe kann schnellst möglich
erfolgen.
Dieses Wohnhaus ist von dem Eigentümer mit viel Liebe zum Detail errichtet worden.
Ein Einzug ist ebenfalls schnell möglich, da keine großen Renovierungsstaus vorhanden sind.
Malerarbeiten innen bzw. Teppichbeläge in den Wohnräumen wäre hierbei sich zu überdenken.

Objektdaten
Objekt ID: 20180809
Kaufpreis: 295 000,-€ 
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 1347 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1998
Objektzustand: normal
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 144,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:

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