Schönes Einfamilienhaus im Bungalow – Stil zu verkaufen!
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Immobilientyp:
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Schönes Einfamilienhaus im Bungalow – Stil zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Gebäude: Baujahr 2007, massive Bauweise,

Wohn – Nutzfläche ges. ca. 98,70 m²,
Wohnen ca. 24,37 m², Küche 13,05 m², HWR ca. 5,35 m²,
Vollbad ca. 6,69 m², Schlafen ca. 13,75 m², Kind 1 ca. 10,65 m²,
Kind 2 ca. 10,83 m², Flur ca. 14,01 m²,
eine Terrasse ca. 18 m² ist vom Wohnen und von der
Küche aus begehbar, eine weitere Terrasse ca. 9 m² befindet sich hinter dem Haus.

Grundstück: 552 m²
Nebengebäude: Carportanlage mit 2 PKW – Stellplätzen,
Schuppen für Gartengeräte

Ausstattung

Bei der um Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus
im bequemen Bungalow – Stil. Das Mauerwerk wurde auf Basis der EnEV 2002
hergestellt. Der Wandaufbau setzt sich zusammen aus 30,0 cm Porenbeton
mit Kalkzement-Grundputz und Strukturedelputz. Alle Innenwände sind ebenfalls aus Porenbeton mit den Wandstärken für tragende Wände von 17,5 cm und nichttragende Wände von ca. 11,5 cm. Die Raumhöhe beträgt 2,50 m, im Dachgeschoss (Firstbereich ca. 2,45 m). Die Decke ist eine Holzbalkendecke
mit Mineralwolledämmung, Dampfsperrfolie, Konterlattung und Gipskarton-
Verkleidung. Der Dachstuhl wurde als zimmermannsmäßiges Holzgebinde
mit Walmdach und einer 35 Grad Dachneigung hergestellt sowie einem Dachüberstand von ca. 45 cm. Das Dach ist mit Betondachpfannen inkl.
Unterspannbahn versehen, die Entlüftung erfolgt über die Firstpfannen.
Dachrinnen und Fallrohre sowie Maueranschlüsse bestehen aus Titanzink.
Alle Fenster sowie die Haustür sind aus weißem Kunststoff, die Fensterscheiben
sind aus Isolierglas mit einem k – Wert von 1,1 ausgestattet. Die Innentüren
sind Holzdekor Buche. Die Heizungsanlage ist eine Gas – Brennwerttherme,
inkl. Warmwasseraufbereitung, alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Gefliest sind die Fußböden in der Diele, im Bad, HWR und in der Küche.
Im Wohn- und Kinderzimmer wurde Laminat und im Schlafen
sowie Arbeitszimmer Teppichboden verlegt.

Das Haus ist mit allen Medien an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz
angeschlossen. Ein Kabelanschluss befindet sich auf dem Grundstück,
wird aber von den Eigentümern nicht genutzt. Eine SAT – Anlage wurde
hierfür installiert.

Nachträglich wurden alle Fenster mit Rollläden versehen, wobei das Terrassenelement im Wohnen elektrisch bedienbar ist.
Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich im Terrassenbereich über eine ebenfalls elektrisch bedienbare Markise, die den ganzen Bereich beschatten lässt.

Das Haus befindet sich baulich in einem guten Zustand, Renovierungsarbeiten
bezogen auf Malerarbeiten innen und außen sollten in die Kostenplanung
berücksichtigt werden, evtl. auch die Badausstattung.

Lage

Das Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein bevorzugter Stadtteil von Wismar.
Die Bebauung erfolgte in den Jahren von 1992 bis 2016.
Innerhalb des Wohngebietes befinden sich viele öffentliche Grünflächen,
eine Bushaltestelle, ein Nahversorger mit Bäcker, eine Friseur- und Kosmetikeinrichtung sind ebenfalls vorhanden. Vorrangig bebaut ist die „Gartenstadt“ mit Ein – bzw. Doppelhäusern. Reihenhäuser befinden sich
rund um den Begonienweg. Geschossbauweise befindet sich nur im Begonien- bzw. Dahlienweg. 80 % der Bewohner sind Eigentümer. Die Nachfrage nach Mietobjekten bzw. Wohneigentum ist über Jahre anhaltend sehr stark.
Leerstand von Wohnraum ist hier nicht zu verzeichnen.

Das Stadtzentrum sowie das Zentrum sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Ärzte, Apotheke, Gaststätte, Bürgerpark, Tierpark. Krankenhaus sowie Kindereinrichtungen sind gut erreichbar.

Sonstiges

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Objektdaten
Objekt ID: 20190503
Kaufpreis: 260.000,00 € 
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19%MWST vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 99 m²
Grundstücksfläche: 552 m²
Etage: 1
Baujahr: 2007
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 114,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
PKW Stellplatz:

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