Schöne Wohnung in sicherer Vermietungslage zu verkaufen! (ruhig und direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen)

Beschreibung

Gebäude: Das Mehrfamilienhaus, Dahlienweg 10 und 12
wurde 1996 in qualitativ hochwertiger Klinkerbauweise
errichtet und besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten,
die über 2 Hauseingänge und jeweils vier Etagen
zuzüglich Vollkeller, Grünanlagen und PKW – Stellplatzanlage zusammensetzen.

Die Wohnung Nr. 8.7 befindet sich im 2. OG und hat eine Größe von ca. 75 m².
Es handelt sich hierbei um eine wunderschön geschnittene und
gemütliche Wohnung, die einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt von einem ebenfalls sehr gepflegten Hausflur, links.
Über den Wohnungsflur gelangt man in alle zur Wohnung gehörenden Räume, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer, Abstellraum und in das Wannenbad.

Das Wohnzimmer verfügt über 26,78 m², die Küche 7,97 m²,
das Schlafzimmer ca. 13,93 m², Kind ca. 9,73 m², das Wannenbad ca. 4,86 m²,
der Flur ca. 7,45 m², der Abstellraum ca. 1,60 m², Loggia/Balkon ca. 2,75 m².

Gefliest sind die Fußböden im Flur und im Bad, im Schlafzimmer ist Linoleum
verlegt worden, alle anderen Räume sind mit einem modernen und warm wirkenden Laminatboden versehen.

Eine neuwertige Küche inkl. E – Geräte ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises.

Der Balkon/Loggia ist südlich ausgerichtet, hier kann eine sehr schöne Aussicht in die öffentliche Grünanlage genossen werden.
Die Wohnung verfügt weiterhin über einen PKW – Außenstellplatz, der sich
gegenüber von dem Hauseingang befindet sowie einem separaten Kellerraum.
Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Keller, der der Wohngemeinschaft
allgemein zugeordnet ist, so auch ein Wäschetrockenraum und ein separater Raum mit den Stellplätzen für die Waschmaschinen.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die Miete setzte sich monatlich
wie folgt zusammen:
570,00 € kalt
zuzüglich PKW – Außenstellplatz 25,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 130,00 €

Das Mietverhältnis besteht seit 12/2016.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 201,00 € (davon 45,06 € Rücklagen).

Per 31.12.2025 betragen die Gesamtrücklagen für die Eigentümergemeinschaft/ Wohnanlage 10.880,00 €.

Auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft wurde 2024 eine neue Heizungsanlage
eingebaut sowie weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten durchgeführt,
was sich auf das Rücklagenkonto ausgewirkt hat.
Auch die Wohnung selbst wurden vom Eigentümer zeitgemäß und umfangreich modernisiert.
Neben den Fußbodenbelägen wurde 2016 das Bad komplett erneuert und die Küche 2018.

Lage:

Bei dem Wohngebiet „Gartenstadt“ handelt es sich um einen seit 1993 neu entstandenen
Stadtteil von Wismar, alle Straßen tragen die Namen von Blumen. Die Bebauung ist seit 2016
abgeschlossen. Das Wohnhaus befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld.
Bushaltestelle, Nahversorger, Friseur- und Kosmetiksalon sind fußläufig erreichbar.
In dem angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten,
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen usw..

Das architektonisch schöne Stadtzentrum ist in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar,
ebenso der Alte Hafen.
Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahrwege sind ausreichend vorhanden.
Speisegaststätte, Tierpark, Bürgerpark sind auch Bestandteile des Wohnumfeldes.

Vorrangig bebaut ist das Wohngebiet mit Ein – bzw. Zweifamilienhäusern, entlang
des Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur
im Begonienweg und im Dahlienweg errichtet worden.
Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt.
Leerstand von Wohnungen oder Häusern ist in dem gesamten Wohngebiet nicht zu
verzeichnen. Die Nachfrage für Mietobjekte sowie Kaufimmobilien ist bereits über
Jahre hinweg stark anhaltend.
Alle gemeinsamen Haus- und Grundstückspflegearbeiten sowie der Winterdienst
wurden durch die Eigentümergemeinschaft geregelt. Diese Arbeiten führen seit Jahren die
gleichen Fachfirmen aus. Die Kosten hierfür werden entsprechend den Eigentümeranteilen
jährlich vom Wohnungsverwalter aufgegliedert und abgerechnet und sind im Hausgeld enthalten.
Nur die PKW – Stellplätze sind von den jeweiligen Eigentümern bzw. Mietern zu reinigen.

Sostiges:

Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übergabe erfolgt
nach Absprache und Kaufpreiszahlung.