Schöne Eigentumswohnung in sehr guter Lage zu verkaufen!

Ort:
Hansestadt Wismar, Wohngebiet „Gartenstadt Dammhusen -Süd“, Begonienweg 5

(direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen)

Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus, Begonienweg 3 und 5, wurde 1995 in
qualitativ hochwertiger Klinkerbauweise errichtet und besteht
insgesamt aus 32 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge
und jeweils vier Etagen zuzüglich Vollkeller, Grünanlagen und
PKW – Stellplatzanlagen zusammensetzen.
Auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft wurde 2020 die Heizungsanlage,
komplett erneuert.

Wohnung:
Die Wohnung Nr. 3.8 befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts)
und hat eine Größe von ca. 73,39 m².
Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer,
ein Kinder- bzw. Gästezimmer,
ein Wohnzimmer inkl Südbalkon, ein Wannenbad sowie einem kleinen Abstellraum
und hinterlässt einen gemütlichen Eindruck.
Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich Keller (Waschmaschinenraum)
inkl. separater und abschließbarer Steckdose sowie Wasserzulauf.
Die Fußböden sind teils gefliest bzw. mit einem modernen Laminat versehen.

Der Wohnung weiterhin zugeordnet sind ein PKW – Stellplatz, der sich
am Giebel des Hauses befindet sowie ein separater Kellerraum.

Von den Eigentümern bzw. Mietern gemeinsam genutzte Räume
sind zwei Fahrradabstellräume, ein Wäschetrockenraum und ein Waschmaschinenraum, die sich im Keller befinden.

Lage:
Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Wismar, im Wohngebiet „Gartenstadt
Dammhusen – Süd“, direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen, welcher das
gesamte Wohngebiet umrandet, weitere großzügige Grünanlagen befinden sich innerhalb
des Wohngebietes.
Bei dem Wohngebiet handelt es sich um einen seit 1993 neu entstandenen Stadtteil
von Wismar, alle Straßen tragen die Namen von Blumen. Die Bebauung ist seit 2016
abgeschlossen. Das Wohnhaus befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld.
Bushaltestelle, Nahversorger, Friseur- und Kosmetiksalon sind fußläufig erreichbar.
In dem angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten,
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen usw..

Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar, ebenso der Hafen.
Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahrwege sind ausreichend vorhanden.
Speisegaststätte, Tierpark, Bürgerpark sind auch Bestandteile des Wohnumfeldes.

Vorrangig bebaut ist das Wohngebiet mit Ein – bzw. Zweifamilienhäusern, entlang
des Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur
im Begonienweg und im Dahlienweg errichtet worden.
Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt.
Leerstand von Wohnungen oder Häusern ist in dem gesamten Wohngebiet nicht zu
verzeichnen. Die Nachfrage für Mietobjekte sowie Kaufimmobilien ist bereits über
Jahre hinweg stark anhaltend.

Sonstiges:
Alle gemeinsamen Haus- und Grundstückspflegearbeiten sowie der Winterdienst
wurden durch die Eigentümergemeinschaft geregelt. Diese Arbeiten führen seit Jahren die
gleichen Fachfirmen aus. Die Kosten hierfür werden entsprechend den Eigentümeranteilen
jährlich vom Wohnungsverwalter aufgegliedert und abgerechnet und sind im Hausgeld enthalten.
Nur die PKW – Stellplätze sind von den jeweiligen Eigentümern bzw. Mietern zu reinigen.

Die Gesamtrücklagen für die Wohnung betrugen per 31.12.2020 440,40 €,
die Abrechnung für 2021 lag bei Erstellung des Exposés noch nicht vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt: 244,00 € (davon 36,69 € Rücklagen)

Objekt ID: 20220313
Verfügbar ab: nach Vereibarung
Kaufpreis: 260.000,- EUR
Hauskosten: 244,00  EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 73,39m²
Etage: 1
Etagen: 4
Baujahr: 1995
Objektzustand: normal
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Waschküche Fahrradkeller Abstellraum
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 81 (m².a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.03.2028
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