Schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage zu verkaufen!
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Immobilientyp:
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Schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Gebäude: Baujahr 2006, 
massive Bauweise Wohnfläche gesamt ca. 112 m² zuzüglich Spitzboden 
Erdgeschoss: Diele ca. 13 m², HWR ca. 4,79 m², Gäste-WC inkl. Dusche ca. 6,5 m²,
Küche ca. 10 m² u. Wohnen ca. 27,63 m²
Obergeschoss: Duschbad ca. 7,27 m², Schlafzimmer ca. 28,69 m², 
Kinderzimmer ca. 12,94 m², Flur ca. 3,61 m²
Spitzboden: Hobby- bzw. Abstellraum ca. 32,50 m²	
Grundstück: ca. 358 m², überdachte Terrasse 
sowie 2 PKW Stellplätze
Nebengebäude: - großzügige Carportanlage mit manuell bedienbarem Schwenktor
- Schuppenanlage

Ausstattung

Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um ein sehr gepflegtes und helles Wohnhaus.
Das Wohnumfeld ist ebenfalls sehr ruhig und gepflegt.
Der Außenwandaufbau besteht aus 30 cm Porenbeton / Putzfassade
und die Innenwände aus Kalksandstein. 

Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und gut mit Tageslicht beleuchtet.
Die Fenster sind aus Kunststoff. Beheizt wird das Wohngebäude mit einer 
Gasbrennwertheizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher.
Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Fußbodenbegleitheizung,
ein Handtuchheizkörper ist auch installiert.
Die Geschoßdecke vom EG zum OG ist aus Stahlbeton und die Decke vom OG
zum Spitzboden ist als Holzbalkendecke ausgeführt.
Gefliest sind die Fußböden im Flur (EG), in der Küche, im HWR und im Bad (OG), 
alle anderen Fußböden sind mit pflegeleichtem Laminat belegt.

Vom EG zum OG führt eine geschlossene Buchenholztreppe
und vom OG zum Spitzboden wurde eine Raumspartreppe eingebaut,
die Abmaße der Bodenluke betragen 1,30 x 0,70 m.
2016 Heizung wurde die Gastherme umfangreich saniert.
Der Spitzboden ist im Dachbereich isoliert, eine Heizung ist nicht
eingebaut worden, dieser Bereich wird als Hobby- bzw. Abstellraum genutzt.
Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
In der Küche ist ein Erker baulich integriert, der sich hervorragend für
eine gemütliche Essecke eignet. Die Innentüren sind in Buchenholzoptik.
Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und großzügig angelegt.
Das Grundstück ist eingefriedet, schön angelegt und bepflanzt. 
Das Satteldach hat eine Dachneigung von 45 Grad und die Eindeckung 
erfolgte mit Betondachsteinen, die Drempelhöhe beträgt 0,75 m.

Lage

Wohngebiet Gartenstadt Dammhusen – Süd
 - ruhig und sehr schön gelegen	-

Das Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein bevorzugter Stadtteil von Wismar,
innerhalb des Wohngebietes befinden sich viele öffentliche Grünflächen,
Bushaltestelle, Nahversorger inkl. Bäcker sowie Friseur
und Kosmetikstudio.
Im nahen Umfeld weiterhin vorhanden und fußläufig erreichbar sind
Ärzte, Apotheke, Gaststätte, Bürgerpark, Tierpark sowie Schulen und
Kindereinrichtungen.
Das Stadtzentrum und der Hafen sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. 
Die „Gartenstadt“ ist ein seit 1992 neu entstandener Stadtteil von Wismar.
Seit 2016 ist die Bebauung abgeschlossen.
Vorrangig besteht das Wohngebiet aus Einzel- bzw. Doppelhäusern.
Geschossbauweise befindet sich nur im Eingangsbereich zum Wohngebiet
bzw. im Dahlienweg.

Die Zufahrt zum Wohngebiet erfolgt über den Begonienweg, der vorrangig
mit Reihenhäusern bebaut wurde und von dem die einzelnen Zufahrten in alle weiteren Straßen des Wohngebietes erfolgen.
Ca. 80 % der Immobilien werden von Eigentümern bewohnt.
In den wenig vermieteten Wohneinheiten ist kein Leerstand zu verzeichnen.
Die Nachfrage nach Wohneigentum bzw. Mietobjekten innerhalb des
Stadtteiles ist anhaltend sehr stark.

Sonstiges

In Abteilung 2 des Grundbuchblattes ist eine Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht) für 
das Nachbarhaus eingetragen, welches sich auf den Schmutzwasser- u. Regenwasserschacht bezieht.
Das Haus wir aus privaten Gründen verkauft und die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Objektdaten
Objekt ID: 20190207
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 112 m²
Grundstücksfläche: 358 m²
Etage: 2
Baujahr: 2006
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 117,66 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Gäste WC:

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