Sanierte und gemütliche Eigentumswohnung in sehr guter Lage zu verkaufen!

Ort:

Hansestadt Wismar, Wohngebiet „Gartenstadt Dammhusen – Süd“, Begonienweg 1!

(direkt am öffentlichen Grünstreifen gelegen)

Gebäude:

Das Mehrfamilienhaus, Begonienweg 1 wurde 1995 in qualitativ
hochwertiger Klinkerbauweise errichtet. Insgesamt befinden sich in dem Gebäude
16 Wohneinheiten auf vier Etagen zuzüglich Vollkeller
und Parkplatzanlage.

Wohnung:

Die Wohnung – Nr. 1.3 befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre),
hat eine Größe von ca. 45 m² und ist architektonisch sehr interessant
und modern geschnitten. Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Südterrasse,
mit integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Von der Terrasse kann ein sehr schöner Ausblick genossen werden,
ist jedoch von Passanten durch die Bepflanzung nicht einsehbar.

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit modernem Designerbelag ausgestattet,
das Bad ist gefliest. 2021 wurde die Wohnung komplett saniert.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine sehr gemütliche Wohneinheit,
das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt.
Zu der Wohnung gehört ein PKW – Stellplatz, der sich links vor dem Eingangsbereich
der Wohnanlage befindet sowie ein separater Keller.

Von den Mietern bzw. Eigentümern gemeinsam genutzte Räume sind
zwei Fahrradabstellräume und ein Wäschetrockenraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.2022 161,34 € (davon 22,34 € Rücklagen)

Die Gesamtrücklagen per 31.12.2020 betragen 29.073,53 €, davon anteilig für die
Wohnung 1.659,29 €.

Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Wismar, im Wohngebiet „Gartenstadt Dammhusen – Süd“, direkt an einem öffentlichen Grünstreifen.

Die Wohnung wurde 2020/2021 komplett saniert, das Bad wurde umgebaut und geschmackvoll
ausgestattet, wie eine ebenerdige Dusche inkl. Umrandung, WC-Anlage, Waschbecken, Handtuchheizkörper.
Weiterhin wurden im Zuge der Sanierung alle Fußbodenbeläge und Innentüren erneuert, die Heizkörper ausgetauscht sowie die Fenster mit hochwertigen Fliegengittern versehen.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und hinterlässt einen warmen und gemütlichen Eindruck.

Im Oktober 2021 wurde die Heizungsanlage der Wohnanlage komplett erneuert, hierzu lag ein Beschluss der
Eigentümer vor. Eine genaue Abrechnung liegt noch nicht vor.
Das Kostenangebot hierfür liegt vor und kann eingesehen werden.

Lage:

Bei dem Wohngebiet handelt es sich um ein seit 1993 neu entstandenen Stadtteil von Wismar.
Alle Straßen tragen die Namen von Blumen. Die Bebauung ist seit 2016 abgeschlossen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld.
Bushaltestelle, Nahversorger, Friseur- u. Kosmetiksalon sind fußläufig erreichbar.
In dem angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten,
Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kindereinrichtungen usw..

Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autofahrminuten entfernt, ebenso der Hafen.
Möglichkeiten zum Spazierengehen sind ausreichend vorhanden. Gaststätte, Tierpark,
Bürgerpark, Radfahrwege sind auch Teile es Wohnumfeldes.

Das gesamte Wohngebiet ist mit einem öffentlichen Grünstreifen umrandet, weitere Grünanlagen
befinden sich innerhalb des Wohngebietes.

Vorrangig bebaut ist die „Gartenstadt“ mit Ein- bzw. Zweifamilienhäuser, entlang des
Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur im Begonien-
bzw. Dahlienweg errichtet worden.
Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt.
Leerstand von Wohnungen oder Häuser ist in dem gesamten Wohngebiet nicht zu verzeichnen.
Die Nachfrage für Mietobjekte sowie Kaufimmobilien ist über Jahre hinweg anhaltend stark.

Sonstiges:

Alle gemeinsamen Haus- und Grundstückspflegearbeiten sowie der Winterdienst wurden
durch die Eigentümergemeinschaft geregelt. Diese Arbeiten führen seit Jahren die gleichen Fachfirmen aus. Die Kosten hierfür werden entsprechend den Eigentümeranteilen jährlich von dem Verwalter aufgegliedert und abgerechnet. Nur die PKW – Stellplätze sind von dem jeweiligen Eigentümer oder Mieter zu reinigen.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach entsprechender Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Die Übernahme von Mobiliar ist nach Absprache möglich.

Objekt ID: 20211120
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 139.000, - € EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 45 m²
Etage: 1
Etagen: 4
Baujahr: 1995
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: modernisiert
Stellplatz/Carport Terrasse Keller Fahrradkeller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: zentral
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 81 kWh/(m² a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 1.03.2028
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