Neuwertige Bungalow – Doppelhaushälfte in der Hansestadt Wismar zu verkaufen!

Lage:
Wohngebiet „Am Klinikum“, B – Pan Gebiet

Gebäude:
Baujahr Dezember 2019, massive Bauweise:
Wohnfläche gesamt ca. 88 m²!
Wohnen, Küche, Schlafen, Gästezimmer, Vollbad,
Gäste-WC, HWR, Diele!

Sonderausstattung:
Fußbodenheizung komplett, Solaranlage zur
Warmwasseraufbereitung, Rollläden komplett,
Pilzkopfverriegelung an allen Fenstern (4-fach) bzw.
Fenstertüren (6-fach), abschließbare Fenstergriffe mit
Druckknopf bedienbar, Dusche inkl. Echtglasduschabtrennung
bodengleich gefliest sowie Deckenbeleuchtung und separater Badewanne,
Wohnzimmer und Küche dimmbare Deckenbeleuchtung,
alle Fußböden geschmackvoll und pflegeleicht gefliest, wodurch die
Wärmeübertragung optimal gewährleistet ist,
Einbauküche inkl. E – Geräte!

Nebengebäude: Carportanlage

Bei dem zum Verkauf stehenden Wohnhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte
im modernen Bungalow – Stil, die in massiver Bauweise errichtet wurde
und ist somit eine sehr gute Alternative zu einer Eigentumswohnung.
Das Wohnhaus verfügt über einen barrierefreien Zugang und die Raumaufteilung
wurde architektonisch perfekt gestaltet.
Die Außenwände bestehen aus Porenbeton mit einer Stärke von 36,5 cm
sowie einem zweilagigen mineralischen Strukturputz mit ca. 2 cm Körnung,
vollflächiger Glasgewebeeinlage sowie 2 – lagigem Anstrich.
Alle Innenwände wurden aus Porenbeton-Plansteinen hergestellt. Die Wandstärken
sind gemäß den statischen Erfordernissen dimensioniert.
Die Gebäudetrennwand einschließlich der Geschossdecke ist schallschutztechnisch getrennt.
Diese Wand wurde in zweischaliger Bauweise aus ca. 17,5 cm starkem Kalksandstein
mit einer dazwischenliegenden Dämmung ausgeführt.
Die Geschossdecke wurde raumseitig durch eine Dampfbremse gegen Feuchtigkeit geschützt
und auf einer Lattung mit Gipskartonplatten verkleidet.
Der Dachraum ist als „Kaltdach“ ausgeführt und ist nicht ausbaufähig, die Dachneigung beträgt 25 Grad.
Die Dachkonstruktion ist ein zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl aus
Konstruktionsholz (KVH) NSi bzw. zum Teil aus Brettschichtholz gemäß statischer
Berechnung errichtet. Das Dach besteht aus Betondachsteinen auf Dachlattung
inkl. Konterlattung und diffusionsoffener Unterspannbahn mit den erforderlichen
Lüftungsfirsten und -graten. Die Dachrinne besteht aus Titanzink.

Alle Fenster verfügen über eine 3-fache Wärmeverglasung, mit einem Ug-Wert von 0,6 W/m²K der
Schallschutzklasse 2 und einem Schalldämmwert bis 34 Dezibel.
Um eine nutzerunabhängige Feuchteschutzlüftung zu sichern wurden entsprechend
des Lüftungskonzeptes die erforderlichen Fenster und Terrassentüren mit
Fensterlüftern der Fa. Regel-air ausgestattet.
Die Haustür besteht aus weißem Qualitätskunststoff (5-Kammer-Profil) und verfügt
über eine einbruchhemmende Dreifachverriegelung, einer umlaufenden Gummidichtung,
einem Profilzylinderschloss, einer von außen nicht abschraubbaren Sicherheitsgarnitur.
Alle Innentüren sind einflüglige Türblätter (Röhrenspankern) inkl. Umlaufzargen
mit imprägnierter Laminatoberfläche in Kirschbaumoptik.

Die Installation der Haustechnik inkl. Verrohrung beginnt ab dem Hausanschluss
im HWR. Als Heizungsanlage wurde ein komfortables energieeffizientes raumluftunabhängiges Solar-Gas-Brennsystem für Heizung und Warmwasserbereitung
(Fabrikat Vaillant) in Kombination mit modernsten Solar-Flachkollektoren (ca. 5 m²)
für die Warmwasseraufbereitung installiert, was sich natürlich auch positiv auf die Heizkosten auswirkt.
Derzeit liegen die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser bei 50, – € monatlich.

Das Wohnhaus hinterlässt einen sehr warmen und hellen Eindruck.
Der Zugang erfolgt von der Giebelseite, alle Räume sind von der Diele aus
separat begehbar. Das Wohnzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25,12 m²,
die Küche ca. 12,29 m², das Schlafzimmer ca. 14,70 m², das Gästezimmer ca. 11,37 m²,
das Bad ca. 7,35 m² das Gäste-WC ca. 2,07 m², der HWR ca. 4,68 m² und die Diele über 8,99 m². Alle Innenwände und Decken sind malermäßig gespachtelt, geschliffen und gestrichen.
Das Wohnhaus befindet sich innerhalb eines Neubau- bzw. B – Plangebietes
und ist somit an allen Medien, wie Wasser, Abwasser, Gas, Regenwasser, Glasfaser
und Strom angeschlossen. Kabelfernsehen wurde nicht verlegt, hierfür wurde
eine SAT-Anlage installiert.

Das Grundstück ist bereits größtenteils angelegt und eingezäunt.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich fast um einen Neubau, so dass die verbleibende Garantiezeit von gut 3 Jahren an die neuen Eigentümer mit dem Verkauf und der
Objektübergabe abgetreten wird bzw. übernommen werden kann.

Das Wohngebiet „Am Klinikum“ ist ein Neubaugebiet, was aus Ein- bzw.
Zweifamilienhäusern besteht. Die Bauarbeiten sind fast abgeschlossen.
Der Straßenausbau erfolgte mit hochwertigen Pflastersteinen.
Das gesamte Wohnumfeld macht einen sehr gepflegten und modernen Eindruck.
Die Zufahrt in die Straße „Zum Leuchtfeuer“ erfolgt von der Klaus-Störtebeker-Straße.

Nahversorger, Krankenhaus, Pflege- u. Kindereinrichtungen, Apotheke, Gaststätte,
Tierpark, Bürgerpark, Bushaltestellen sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Das Stadtzentrum sowie der Hafen sind in ca. 8 bis 10 Autominuten gut erreichbar.

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung
sofort erfolgen.

Objekt ID: 20210503
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: verkauft EUR
Provision für Käufer: 3,57 %
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 88m²
Grundstücksfläche: 390m²
Baujahr: 12/2019
Objektzustand: neuwertig
Barrierefrei Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Gäste-WC
Heizungsart: zentral
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 55 kWh(m².a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
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