Kleine gemütliche Eigentumswohnung in sehr guter Lage zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus, Begonienweg 3 und 5 wurde 1995 in qualitativ
hochwertiger Klinkerbauweise errichtet. Insgesamt befinden sich in dem
Gebäude 32 Wohneinheiten mit zwei Hauseingängen auf vier Etagen
zuzüglich Vollkeller und Parkplatzanlage.
Wohnung:
Die Wohnung – Nr. 2.03 befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre),
in der Mitte rechts, hat eine Größe von ca. 45 m² und ist
architektonisch sehr interessant und modern geschnitten.
Das Wohnzimmer verfügt über eine schöne Südterrasse,
die Küche ist dort integriert, weiterhin ein Schlafzimmer und ein
Wannenbad.
Von der Terrasse kann ein sehr schöner Ausblick genossen werden,
ist jedoch von Passanten durch die schöne Bepflanzung nicht einsehbar.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit geschmackvollem Laminat
belegt und das Bad verfügt über Fliesen.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine sehr gemütliche Wohneinheit,
das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt.
Zu der Wohnung gehört ein PKW – Stellplatz, der sich vor dem
Eingangsbereich der Wohnanlage befindet sowie ein separater Keller.
Von den Mietern bzw. Eigentümern gemeinsam genutzte Räume sind
zwei Fahrradabstellräume und ein Wäschetrockenraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 123,00 €.
Rücklagen gesamt Stand per 31.12.2024 betragen 10.851,12 €.
Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 350, –
zuzüglich 26,00 € für den PKW – Außenstellplatz.
Auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft erfolgten in den letzten
Jahren umfangreiche Sanierungsarbeiten, so wurde 2020 die komplette
Heizungsanlage erneuert, 2024 wurden die Balkone überarbeitet bzw. erneuert, was sich
auf die Holzverkleidungen bezieht, auch wurden teilweise
Fensterelemente ausgetauscht.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Wismar, im Wohngebiet
„Gartenstadt Dammhusen – Süd“, direkt an einem öffentlichen
Grünstreifen gelegen,
weitere großzügige Grünanlagen umranden das ganze Wohngebiet
und befinden sich innerhalb des Wohngebietes.
Bei dem Wohngebiet handelt es sich um ein seit 1993 neu entstandenen
Stadtteil von Wismar.
Alle Straße tragen die Namen von Blumen. Die Bebauung ist seit 2016
abgeschlossen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld.
Bushaltestelle, Nahversorger, Friseur- u. Kosmetiksalon sind fußläufig
erreichbar.
In dem angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere
Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken,
Kindereinrichtungen usw..
Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Autofahrminuten entfernt, ebenso der
Hafen.
Möglichkeiten zum Spazierengehen sind ausreichend vorhanden.
Gaststätte, Tierpark,
Bürgerpark, Radfahrwege sind auchTeile es Wohnumfeldes.
Das gesamte Wohngebiet ist mit einem öffentlichen Grünstreifen
umrandet, weitere Grünanlagen befinden sich innerhalb des
Wohngebietes.
Vorrangig bebaut ist die „Gartenstadt“ mit Ein- bzw. Zweifamilienhäuser,
entlang des Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser
sind nur im Begonien bzw. Dahlienweg errichtet worden.
Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern
genutzt.
Leerstand von Wohnungen oder Häuser ist in dem gesamten Wohngebiet
nicht zu verzeichnen.
Die Nachfrage für Mietobjekte sowie Kaufimmobilien ist über Jahre
hinweg anhaltend stark.

Sonstiges

Alle Kosten in Verbindung mit den Haus- und Grundstückspflegearbeiten
sind von der Eigentümergemeinschaft geregelt und werden über Jahre
von den gleichen Fachfirmen ausgeführt, was sich auch auf die Reinigung
des Treppenhauses, sowie den Winterdienst bezieht.
Nicht mit einbezogen in diese Leistungen sind die Reinigung der PKW –
Stellplätze, diese sind von den Eigentümern bzw. Mietern selber zu übernehmen.
Aus privaten Gründen, Wunsch der Mieterin, werden keine
Innenaufnahmen veröffentlicht.
Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übernahme ist lt.
Absprache und Kaufpreiszahlung sofort möglich.