Interessantes Reihenendhaus mit Erweiterungspotenzial
in Wismar „ Süd“ zu verkaufen!

Objektbeschreibung:
Gebäude: Baujahr 1959, massive Bauweise inkl. Putzfassade,
die Außenmasse betragen ca. 5 x 9 m.

    Erdgeschoss ca. 42 m ² 

• Flur Eingang ca. 3 m²
• Flur ca. 4,4 m²
• Küche ca. 10,60 m²
• Wohnen ca. 17 m², zuzüglich Terrasse ca. 7,15 m² Obergeschoss ca. 39 m²
• Flur ca. 3 m²
• Wannenbad ca. 4 m²
• Gästezimmer ca. 15 m²
• Schlafen ca. 17 m² Dachgeschoss ca. 25 m²
• Wohnen/Arbeiten Keller ca. 37 m²
• Flur ca. 8 m²
• Heizung ca. 4 m²
• Dusche/WC ca. 5,6 m²
• Abstellraum ca. 3 m²
• Abstellraum ca. 16 m²
• Zuzüglich unterkellerte Terrasse

Grundstück: ca. 275 m²
(Maße ca. 14 x 20 m)

Nebengebäude: Blechgarage, die nur noch abrissgeeignet ist.

Das Gebäude befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage der Hansestadt Wismar
und das Grundstück bietet Erweiterungspotenzial.
Nach Auskunft des jetzigen Eigentümers wurden bereits Gespräche mit dem zuständigen
Bauamt geführt, um eventuell das vorhandene Wohnhaus zu vergrößern, wie z. B. durch den Anbau
einer Garage, eines Wintergartens, auch die Erweiterung bzw. der Anbau einer
vergleichbaren Wohneinheit kamen hierbei ins Gespräch.
Dabei wird aber vor Bauantragstellung eine Bauvoranfrage empfohlen
und die Abstandsfläche von 3 m an das rechts angrenzende Wohnhaus gilt es in Betracht zu ziehen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren saniert, entspricht aber sicher nicht mehr dem heutigen Stand,
so dass eine malermäßige Renovierung vor Einzug überdacht werden sollte.

Die Fußböden sind teilweise mit Laminat, mit Fliesen, oder mit Teppich belegt.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gastherme, die sich im Keller befindet.
In allen Wohnräumen sind entsprechende Wandheizkörper installiert.

Alle Fenster und die Haustür bestehen aus Kunststoff.

Der Giebel des Hauses wurde komplett mit Wellblech verkleidet, die Vorder- und Rückansicht
verfügen über eine Putzfassade.

Das Haus ist an allen öffentlichen Medien angeschlossen und das bebaute Wohnumfeld
stammt zum größten Teil aus den 50-iger bzw. 60-iger Jahren.

Lage:
23966 Wismar, Wiesenweg 1
(nur ca. 10 Minuten Fußweg in das Stadtzentrum)
Wismar „Süd“ ist ein bevorzugter Stadtteil von Wismar, was nicht nur mit der Nähe zum Stadtzentrum begründet ist.

Die Nutzung dieser zum Kauf angebotenen Immobilie lässt sich vielfach überdenken, wie Wohnen für die kleine
Familie, generationsverbundenes Wohnen über den Anbau einer weiteren Wohneinheit
oder Erweiterung der derzeitigen Wohn- Nutzfläche, realisierbar über einen Anbau bzw. Integration in
die vorhandene Wohnbebauung.

Sonstiges:
Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung sofort erfolgen!