…ideal für die kleiner gewordene Familie, Wohnen auf einer Ebene und in schöner Lage!

Objektbeschreibung

Lage: Hansestadt Wismar, Wohngebiet „Gartenstadt“,
Gebäude: Einfamilienhaus im Bungalow – Stil, massive Bauweise,
Walmdach, Wohn- Nutzfläche gesamt 96,52 m²
Diele ca. 10,89 m², überdachter Eingang ca. 0,41 m², HWR ca. 6,21 m²,
Gästezimmer ca. 14,27 m²,
Küche ca. 10,93 m², Schlafen ca. 14,20 m²,
Wohnen ca. 26,35 m², Vollbad 8,37 m²,
Wintergarten ca. 4,88 m² (nicht beheizbar, Abmaße ca. 2,92 × 3,34 m]

Grundstück sehr schön angelegt, Terrasse nicht einsehbar,
Nebenanlagen: Carportanlage inkl. Schuppen
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein
gemütliches Wohnhaus und einer sehr guten Alternative zu einer
Eigentumswohnung.
Wohnen auf einer Ebene inkl. Terrasse, Wintergarten und einem schönen
Blick in den Garten. Die Carportanlage inkl. Stellplatz und integriertem
Schuppen befinden sich nordöstlich (links) neben dem Hauseingang.
Der Schuppen ist auch vom Garten aus begehbar und dient dem Abstellen
von Gartengeräten usw..
Das Wohnhaus, die Nebenanlage und das liebevoll angelegte und
gepflegte Grundstück bilden eine Einheit und hinterlassen einen hellen, warmen und gemütlichen Eindruck.
Der Zugang in das Haus erfolgt über einen großzügige und einer Winkel –
Form zugeschnittenen Diele.
Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht, alle Räume sind von der Diele aus begehbar.

Ausstattung

Die Fußböden in der Diele, im Flur, im Bad, in der Küche, im HWR und im
Wohnen sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Teppichboden
versehen.
Dem Wohnzimmer schließen sich der Zugang zum Wintergarten und zur
Terrasse an.
Alle Fenster und die Hauseingangstür bestehen aus weißem Kunststoff und sind teilweise mit Rollläden versehen.
Die Innentüren sind in Buchenholzoptik und passend zu den
geschmackvollen und zeitlosen Fliesenböden.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gasbrennwerttherme inkl.
Warmwasseraufbereitung.
Neben den Wandheizkörpern wurden im Wohnen und im Bad zusätzlich
eine Fußbodenbegleitheizung installiert.
Das Heizaggregat wurde 2022 erneuert.
Der Dachstuhl ist als Walmdach ausgestattet und mit Betondachsteinen eingedeckt, die Dachneigung beträgt 30 Grad.
Den Dachboden erreicht man über eine Auszugstreppe, die im HWR installiert wurde,
hier gibt es reichlich weiter Abstellmöglichkeiten.
Das Außenmauerwerk besteht aus 6 cm VWS und 24 cm Porenbeton
zuzüglich Putzfassade.
Alle Innenwände wurden entsprechend den Anforderungen ebenfalls in Porenbeton errichtet.
Das Wohnhaus ist an allen öffentlichen Medien angeschlossen.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT – Schüssel.
Das Dach ist als Kaltdach ausgelegt, die Isolierung befindet sich auf der Leichtbaudecke, hier ist eine Fläche von ca. 20 m² als Abstellfläche nutzbar.

Lage

Das Wohnumfeld ist sehr gepflegt und ruhig.
Die „Gartenstadt“ ist ein sehr beliebter und seit 1992 neu entstandener
Stadtteil von Wismar. Die Bebauung besteht zum größtenTeil aus Einbzw. Zweifamilienhäuser.
Ca. 80 % der Wohneinheiten werden durch Eigentümer bewohnt.
Im Eingangsbereich des Wohngebietes befindet sich ein Nahversorger
inkl. Bäcker.
Ein Friseur- und Kosmetiksalon sind ebenfalls vorhanden.
Gaststätte, Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen und weitere
Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das gesamte Wohngebiet ist mit einem öffentlichen Grünstreifen
umrandet, weitere Grünflächen durchtrennen die „Gartenstadt“. Fahrradweg, Tierpark und Bürgerpark usw. runden die Lage ab.
Der Hafen bzw. die Innenstadt sind in ca. 10 Autominuten erreichbar
. Gleichzeitig ist das Wohngebiet an dem öffentlichen
Nahverkehr mit mehreren Buslinien angeschlossen.

Sonstiges

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft!
Die Übergabe kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung erfolgen!