…ideal für die kleiner gewordene Familie, Wohnen auf einer Ebene und in schöner Lage!

Views: 395


Lage: Hansestadt Wismar, Wohngebiet „Gartenstadt“,
Gebäude: Einfamilienhaus im Bungalow – Stil, massive Bauweise,
Walmdach, Wohn- Nutzfläche gesamt 96,52 m²
Diele ca. 10,89 m², überdachter Eingang ca. 0,41 m², HWR ca. 6,21 m²,
Gästezimmer ca. 14,27 m²,
Küche ca. 10,93 m², Schlafen ca. 14,20 m²,
Wohnen ca. 26,35 m², Vollbad 8,37 m²,
Wintergarten ca. 4,88 m² (nicht beheizbar, Abmaße ca. 2,92 × 3,34 m]

Grundstück sehr schön angelegt, Terrasse nicht einsehbar,
Nebenanlagen: Carportanlage inkl. Schuppen
Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein
gemütliches Wohnhaus und einer sehr guten Alternative zu einer
Eigentumswohnung.
Wohnen auf einer Ebene inkl. Terrasse, Wintergarten und einem schönen
Blick in den Garten. Die Carportanlage inkl. Stellplatz und integriertem
Schuppen befinden sich nordöstlich (links) neben dem Hauseingang.
Der Schuppen ist auch vom Garten aus begehbar und dient dem Abstellen
von Gartengeräten usw..
Das Wohnhaus, die Nebenanlage und das liebevoll angelegte und
gepflegte Grundstück bilden eine Einheit und hinterlassen einen hellen, warmen und gemütlichen Eindruck.
Der Zugang in das Haus erfolgt über einen großzügige und einer Winkel –
Form zugeschnittenen Diele.
Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht, alle Räume sind von der Diele aus begehbar.


Die Fußböden in der Diele, im Flur, im Bad, in der Küche, im HWR und im
Wohnen sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Teppichboden
versehen.
Dem Wohnzimmer schließen sich der Zugang zum Wintergarten und zur
Terrasse an.
Alle Fenster und die Hauseingangstür bestehen aus weißem Kunststoff und sind teilweise mit Rollläden versehen.
Die Innentüren sind in Buchenholzoptik und passend zu den
geschmackvollen und zeitlosen Fliesenböden.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gasbrennwerttherme inkl.
Warmwasseraufbereitung.
Neben den Wandheizkörpern wurden im Wohnen und im Bad zusätzlich
eine Fußbodenbegleitheizung installiert.
Das Heizaggregat wurde 2022 erneuert.
Der Dachstuhl ist als Walmdach ausgestattet und mit Betondachsteinen eingedeckt, die Dachneigung beträgt 30 Grad.
Den Dachboden erreicht man über eine Auszugstreppe, die im HWR installiert wurde,
hier gibt es reichlich weiter Abstellmöglichkeiten.
Das Außenmauerwerk besteht aus 6 cm VWS und 24 cm Porenbeton
zuzüglich Putzfassade.
Alle Innenwände wurden entsprechend den Anforderungen ebenfalls in Porenbeton errichtet.
Das Wohnhaus ist an allen öffentlichen Medien angeschlossen.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT – Schüssel.
Das Dach ist als Kaltdach ausgelegt, die Isolierung befindet sich auf der Leichtbaudecke, hier ist eine Fläche von ca. 20 m² als Abstellfläche nutzbar.


Das Wohnumfeld ist sehr gepflegt und ruhig.
Die „Gartenstadt“ ist ein sehr beliebter und seit 1992 neu entstandener
Stadtteil von Wismar. Die Bebauung besteht zum größtenTeil aus Einbzw. Zweifamilienhäuser.
Ca. 80 % der Wohneinheiten werden durch Eigentümer bewohnt.
Im Eingangsbereich des Wohngebietes befindet sich ein Nahversorger
inkl. Bäcker.
Ein Friseur- und Kosmetiksalon sind ebenfalls vorhanden.
Gaststätte, Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen und weitere
Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das gesamte Wohngebiet ist mit einem öffentlichen Grünstreifen
umrandet, weitere Grünflächen durchtrennen die „Gartenstadt“. Fahrradweg, Tierpark und Bürgerpark usw. runden die Lage ab.
Der Hafen bzw. die Innenstadt sind in ca. 10 Autominuten erreichbar
. Gleichzeitig ist das Wohngebiet an dem öffentlichen
Nahverkehr mit mehreren Buslinien angeschlossen.


Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft!
Die Übergabe kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung erfolgen!

Objekt ID: 20240620
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: VHB 330.000,- EUR
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Provision für Verkäufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 96,52m²
Grundstücksfläche: 455m²
Etagen: 1
Baujahr: 2009
Objektzustand: neuwertig
Barrierefrei Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Dachboden Abstellraum Wintergarten Kabel/Sat-TV
Heizungsart: zentral
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wert des Endenergiebedarfs: 120,32 kWh/(m²·a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.

Diese Webseite verwendet Cookies. Durch die Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Datenschutzinformationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen