Hier zählt die Lage! Gemütliche Doppelhaushälfte in einem bevorzugten Stadtteil von Wismar zu verkaufen!
Standort:
Immobilientyp:
Zimmer:
Größe:

Hier zählt die Lage! Gemütliche Doppelhaushälfte in einem bevorzugten Stadtteil von Wismar zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Gebäude:- Baujahr ca. 1951, massive Bauweise mit Putzfassade
– ca. 120 m² Wohn- Nutzfläche gesamt
Erdgeschoss
Flur ca. 12 m², Wohnzimmer ca. 30 m², Wannenbad ca. 7 m²,
Küche ca. 8,5 m², Schlafzimmer ca. 17 m²
Obergeschoss
Duschbad ca. 7 m², Kinderzimmer ca. 10 m²,
Schlafzimmer ca. 18 m², Arbeitszimmer ca. 8 m²,
Abstellraum 7 m²

Nebengebäude: ca. 50 m² Nutzfläche,
– Garage für einen PKW
– zwei separat zugängliche Abstellräume
(Grenzbebauung zu den anliegenden Grundstücken)

Ausstattung

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich
um ein sehr gemütliches Haus mit eigenem Stil und Charakter.
Der Eingangsbereich ist über eine offen gestaltete Veranda zu betreten,
dem schließt sich ein großzügiger Flur an.
Vom Flur aus geht es in das Wannenbad, in die Küche, in das Schlafzimmer
sowie in das interessant geschnittene Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer wurde bis vor einiger Zeit noch als Esszimmer genutzt,
da von hier auch die Hofterrasse begehbar ist.
Über eine offene Holtreppe gelangt man vom Flur in das Obergeschoss des
Hauses, hier befinden sich ein Duschbad, ein Kinderzimmer, ein weiteres
Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum.
Im Abstellraum ist die Gastherme inkl. Warmwasserversorgung installiert,
Lagermöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Das Wohnhaus wurde 1985 umfangreich saniert, wie Dach inkl.
Aufstockung des Obergeschosses zum Hofbereich, Fassade
und er erfolgte der Einbau von Holzverbundfenster.
Durch das Aufstocken des Dachgeschosses befinden sich in diesem
Teil des Hauses bezogen auf das Bad, das Kinderzimmer sowie das
Schlafzimmer auch keine schrägen Wände und
die Wohnfläche vergrößerte sich ebenfalls.

Nach 1990 erfolgten weitere Sanierungsarbeiten,
wie Umrüstung der Heizungsanlage, E – Installation, Küche sowie Bäder.
In den letzten zehn Jahren erfolgten kleinere Sanierungsarbeiten, wie Erneuerung der Malerarbeiten innen sowie Fußbodenbeläge in den
Wohnräumen.

Gefliest sind die Fußböden in den Bädern, im Flur sowie in der Küche.
In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt.
Das Arbeitszimmer verfügt über einen Teppichboden und der Flur im
Obergeschoss ist mit einem PVC – Belag versehen.

Wie bereits erwähnt gelangt man vom Schlafzimmer im Erdgeschoss auf die im Hof befindliche Terrasse,
eine weitere Terrasse befindet sich neben dem Eingangsbereich
auf dem vorderen Teil des Grundstückes. Dadurch besteht die Möglichkeit,
das Frühstück in der Sonne einzunehmen und am Abend auf der im vorderen Bereich befindliche Terrasse die letzten Sonnenstrahlen zum Feierabend
zu genießen.
Das komplette Grundstück ist eingefriedet und schön bewachsen und weder straßenseits bzw. von den Nachbarparzellen nicht einsehbar, so dass der Privatsphäre ausreichend Schutz geboten wird.

In dem Nebengebäude befinden sich eine kleine Garage
sowie zwei weitere Abstellräume, die sich hervorragend zum Lagern der Gartenmöbel, das Abstellen von Fahrrädern oder einfach zum Wäschetrocknen
eignen.

Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem absolut ruhigem Wohnumfeld
und doch in zentraler Lage. Dammhusen ist eine sehr beliebter
und nachgefragter Stadtteil von Wismar. Im nahen Umfeld befinden sich
ein kleiner Park, Bürgerpark und Tierpark sind ebenfalls gut fußläufig
erreichbar. Gaststätte, Kindereinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Busanbindung
und Einkaufsmöglichkeiten sind auch in der Nähe vorhanden.
In das Stadtzentrum sowie in den Hafen gelangt man in ca. 10 Autominuten.

Sonstiges
Im Laufe der Jahre haben sich einige Sanierungsarbeiten angestaut,
die vom neuen Eigentümer evtl. vor Einzug zu überdenken sind.
Diese beziehen sich auf das Dach und die Fenster, evtl. das Nebengebäude.
Da sich die jetzigen Eigentümer aus Gesundheitsgründen schon länger mit dem Verkauf der Immobilie beschäftigen mussten, es ihnen aber sehr schwerfiel
sich von dieser Lage zu trennen, wurden diese Sanierungen bereits in Betracht
gezogen aber nicht vollendet. Dadurch bietet sich den neuen Eigentümern
die Möglichkeit, dem Haus seinen eigenen Charakter und Geschmack zu verleihen.

Es wird nochmals darauf hingewiesen, dass es in dieser Lage
bzw. bei dem Wohnstandort noch kaum zugängliche Möglichkeiten gibt,
da diese meistens familiär gelöst werden.

Das Bewohnen und das Nutzen dieses Hauses bietet Familien mit Kindern und Haustieren viel Entfaltungsspielraum, aber auch die kleine Familie kann
hier ein entspanntes Wohnen erleben.

Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.

Objektdaten
Objekt ID: 20181002
Kaufpreis: 195.000 € 
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 583 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Baujahr: 1951
Objektzustand: Gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereibarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 373,4 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H

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