Hier ist nicht nur die Lage Trumpf, schönes und bequemes Wohnen auf einer Ebene! Hansestadt Wismar, Wohngebiet „Gartenstadt“

Beschreibung

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gemütliches
Wohnhaus und einer sehr guten Alternative zu einer Eigentumswohnung.
Wohneigentum in Selbstbestimmung mit eigenem Grundstück sowie überschaubarem Garten und Nebengelass zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das Haus bietet sowohl der Familie mit 2 Kindern als auch der kleiner gewordenen
Familie genügend Freiraum.

Wohnen auf einer Ebene inkl. Terrasse und einem sehr schönen Blick
in den Garten. Die Carportanlage inkl. Stellplatz und integriertem Schuppen
befinden sich nordöstlich (links) neben dem Hauseingang.
Der Schuppen ist auch vom Garten aus begehbar und dient dem Abstellen von Gartengeräten usw..
Das Wohnhaus, die Nebenanlage und das liebevoll angelegte Grundstück bilden eine Einheit und hinterlassen einen hellen, warmen und gemütlichen Eindruck.

Der Zugang in das Haus erfolgt über eine großzügige Diele,
in die sehr gut durchdachte Raumaufteilung, was das Wohnen und
Nutzen sehr komfortabel gestaltet. Im rechten Teil des Hauses befinden sich
die Zimmer Kind 1, Kind 2 und ein Duschbad, diese Räume verfügen über
einen separaten Flur, was bei Kindern, Gästen und Hauseigentümern sicher sehr gut ankommt.

Die Wohnküche bildet das Zentrum des Hauses, diese ist sowohl von der Diele
als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das andere Duschbad ist in den linken Wohnbereich gut integriert.

Die Fußböden in der Diele, im Flur, in den Bädern, in der Küche, im HWR sind gefliest, alle Wohnräume sind mit modernem Designerbelag versehen.
Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar,
was das angenehme Wohnen unterstreicht.

Alle Fenster und die Hauseingangstür bestehen aus Kunststoff und sind mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch bzw. manuell bedienbar.
Die Innentüren sind weiß und passend zu den geschmackvollen
zeitlosen Bodenbelägen.

Die moderne Küche inkl. E – Geräte sind Bestandteil des Kaufpreises.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung.
Neben den Wandheizkörpern wurde in den Bädern zusätzlich eine Fußbodenbegleitheizung und Handtuchheizkörper installiert. Die Warmwasseraufbereitung wird über entsprechende Solarmodule, die in das Dach integriert sind unterstützt.

Im Schlafzimmer und im HWR sind Klimaanlagen eingebracht worden.
Eine hochwertige Wasserentkalkungsanlage wurde ebenfalls installiert.

Der Dachstuhl ist als Walmdach ausgestattet und mit Betondachsteinen
eingedeckt.
Den Dachboden erreicht man von der Diele über eine Auszugstreppe,
hier gibt es reichlich weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Außenmauerwerk und alle Innenwände sind in massiver Bauweise
ausgeführt, entsprechend den für das Baujahr geltenden Wärme- und Schallschutzbedingungen.

Das Wohnhaus ist an allen öffentlichen Medien angeschlossen, der Fernsehempfang
ist über eine SAT – Anlage geregelt oder über das Internet.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits auf das Grundstück verlegt, aber noch nicht angeschlossen.

Die Zuwegung und die Terrasse sind großzügig angelegt.

Ein zusätzlicher, kleiner und links befindliche Teil der Zufahrt ist einer Privatstraße
zugeordnet, die über eine Größe von 122 m² verfügt.

Lt. Grundbuchlich ist dieses Flurstück (Privatstraße) den anliegenden Wohngrundstücken
ideell mit je 1/5 zugeordnet.

Das Wohnumfeld ist sehr gepflegt und ruhig.

Gebäude: Einfamilienhaus im Bungalow – Stil, massive Bauweise,
Baujahr 2014, Walmdach,
Wohn- Nutzfläche gesamt ca. 135 m²,
Wohnen ca. 31,00 m², Küche ca. 16,15 m², Eltern 16,02 m²,
Kind 1 ca. 13,24 m², Kind 2 ca. 11,20 m², HWR ca. 9,46 m²,
Dusche/WC ca. 5,14 m², Bad ca. 6,41 m², Flur ca. 3,04 m²,
Diele ca. 15,26 m², überdachter Terrassenbereich ca. 7,59 m²,
überdachter Eingangsbereich ca. 0,88 m².

Grundstück: 513 m² zuzgl. Anteil an Privatstraße

Nebenanlagen: Carportanlage inkl. Schuppen sowie
ein kleiner separater Geräteschuppen

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine gepflegte und stets instand gehaltene
Immobilie, Sanierungsstau besteht nicht, so dass ein Einzug sofort möglich ist,
evtl. zu überdenken sind das Streichen von einigen Innenwänden.

Lage

Die „Gartenstadt“ ist ein sehr beliebter und seit 1992 neu entstandener Stadtteil von Wismar. Die Bebauung besteht zum größten Teil aus Ein- bzw. Zweifamilienhäuser.
Ca. 80 % der Wohneinheiten werden durch Eigentümer bewohnt.
Im Eingangsbereich des Wohngebietes befindet sich ein Nahversorger inkl. Backshop..
Ein Friseur- und Kosmetiksalon sind ebenfalls vorhanden.
Gaststätte, Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen und weitere Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das gesamte Wohngebiet ist mit einem öffentlichen Grünstreifen umrandet, weitere
Grünflächen durchtrennen die „Gartenstadt“. Fahrradweg, Tierpark und Bürgerpark
usw. runden die Lage ab. Der Hafen bzw. die Innenstadt sind in ca. 10 Autominuten
erreichbar. Gleichzeitig ist das Wohngebiet an dem öffentlichen Nahverkehr
mit mehreren Buslinien angeschlossen.

Sonstiges

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft!
Die Übergabe kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung erfolgen!