Gemütliche Eigentumswohnung in sehr guter Lage zu verkaufen!
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Immobilientyp:
Zimmer:
Größe:

Gemütliche Eigentumswohnung in sehr guter Lage zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Gebäude: Das Mehrfamilienhaus, Begonienweg 1 wurde 1995 in qualitativ
hochwertiger Klinkerbauweise errichtet. Insgesamt befinden sich in dem Gebäude
16 Wohneinheiten auf vier Etagen zuzüglich Vollkeller
und Parkplatzanlage.

Wohnung: Die Wohnung – Nr. 1.3 befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre),
hat eine Größe von ca. 45 m² und ist architektonisch sehr interessant
und modern geschnitten. Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Südterrasse,
mit integriertem Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad.
Von der Terrasse kann ein sehr schöner Ausblick genossen werden,
ist jedoch von Passanten durch die Bepflanzung nicht einsehbar.
Ausstattung

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit modernem Designerbelag ausgestattet,
das Bad ist gefliest.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine sehr gemütliche Wohneinheit,
das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt.
Zu der Wohnung gehört ein PKW – Stellplatz, der sich links vor dem Eingangsbereich
der Wohnanlage befindet sowie ein separater Keller.

Von den Mietern bzw. Eigentümern gemeinsam genutzte Räume sind
zwei Fahrradabstellräume und ein Wäschetrockenraum.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Wismar, im Wohngebiet „Gartenstadt Dammhusen – Süd“, direkt an einem öffentlichen Grünstreifen.

Bei dem Wohngebiet handelt es sich um ein seit 1993 neu entstandenen Stadtteil von Wismar.
Alle Straße tragen die Namen von Blumen. Die Bebauung ist seit 2016 abgeschlossen.
Das Wohnhaus befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld.
Bushaltestelle, Nahversorger, Friseur- u. Kosmetiksalon sind fußläufig erreichbar.
In dem angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten,
Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kindereinrichtungen usw..

Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Autofahrminuten entfernt, ebenso der Hafen.
Möglichkeiten zum Spazierengehen sind ausreichend vorhanden. Gaststätte, Tierpark,
Bürgerpark, Radfahrwege sind auch Teile es Wohnumfeldes.

Das gesamte Wohngebiet ist mit einem öffentlichen Grünstreifen umrandet, weitere Grünanlagen
befinden sich innerhalb des Wohngebietes.

Vorrangig bebaut ist die „Gartenstadt“ mit Ein- bzw. Zweifamilienhäuser, entlang des
Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur im Begonien-
bzw. Dahlienweg errichtet worden.
Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt.
Leerstand von Wohnungen oder Häuser ist in dem gesamten Wohngebiet nicht zu verzeichnen.
Die Nachfrage für Mietobjekte sowie Kaufimmobilien ist über Jahre hinweg anhaltend stark.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt: 144,00€ (davon 26,19 € Rücklagen)

Die Gesamtrücklagen betragen 26.433,63 €, davon anteilig für die Wohnung 1.610,00 € (Stand per 31.12.2019)
Alle Kosten in Verbindung mit den Haus- und Grundstückspflegearbeiten sind durch die
Eigentümergemeinschaft geregelt und werden von den Eigentümern bzw. Mietern übernommen.
Hierzu zählen auch der Winterdienst bzw. Pflege und Reinigung des Treppenhauses und der
Außenanlagen.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach entsprechender Kaufpreiszahlung übernommen werden

Mobiliar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Objektdaten
Objekt ID: 20201026
Provision für Käufer: 5,8 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 45,00 m²
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 1995
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: normal
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 81,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
PKW Stellplatz:
Terasse:
Keller:
Fahrradkeller:

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