Gemütliche Eigentumswohnung in sehr guter Lage zu verkaufen!

Ort:                        Hansestadt Wismar, Wohngebiet „Gartenstadt Dammhusen – Süd“, Begonienweg 1

                                               (direkt am öffentlichen Grünstreifen gelegen)

Gebäude:          

Das Mehrfamilienhaus, Begonienweg 1 wurde 1995 in qualitativ

hochwertiger Klinkerbauweise errichtet. Insgesamt befinden sich in dem Gebäude

16 Wohneinheiten auf vier Etagen zuzüglich Vollkeller

und Parkplatzanlage.

Wohnung:           

Die Wohnung – Nr. 1.16 befindet sich im Dachgeschoss,

hat eine Größe von ca. 56,43 m² und ist architektonisch sehr interessant

und modern geschnitten. Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügigen Südbalkon,

der in das Dach integriert ist und von dem ein toller Ausblick genossen werden kann,

Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und einen Abstellraum.

Im Flur befindet sich im Deckenbereich eine Auszugstreppe,

wodurch im Boden weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Wohnen ca. 23,77 m², Schlafen ca. 13,98 m², Küche ca. 8,23 m², Flur ca. 2,74 m²,

Bad ca. 4,07 m², Balkon/Loggia ½ 3,60 m²

Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit sehr geschmackvollem Laminat ausgestatte

das Bad und die Küche sind gefliest.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine sehr gemütliche Wohneinheit,

das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt.

Zu der Wohnung gehört ein PKW – Stellplatz, der sich links vor dem Eingangsbereich

der Wohnanlage befindet sowie ein separater Keller.

Von den Mietern bzw. Eigentümern gemeinsam genutzte Räume sind

zwei Fahrradabstellräume, ein Wäschetrockenraum sowie ein separater Raum

mit den Stellplätzen für die Waschmaschinen.

Das monatliche Hausgeld beträgt: 135,22 € (davon 29,22 € Rücklagen)

Die Gesamtrücklagen betragen 24.309,28 €, davon anteilig für die Wohnung …… € (Stand per 31.12.2020)

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Wismar, im Wohngebiet „Gartenstadt Dammhusen – Süd“, direkt an einem öffentlichen Grünstreifen.

Bei dem Wohngebiet handelt es sich um ein seit 1993 neu entstandenen Stadtteil von Wismar.

Alle Straße tragen die Namen von Blumen. Die Bebauung ist seit 2016 abgeschlossen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld.

Bushaltestelle, Nahversorger, Friseur- u. Kosmetiksalon sind fußläufig erreichbar.

In dem angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten,

Krankenhaus, Ärzte, Apotheke, Kindereinrichtungen usw..

Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Autofahrminuten entfernt, ebenso der Hafen.

Möglichkeiten zum Spazierengehen sind ausreichend vorhanden. Gaststätte, Tierpark,

Bürgerpark, Radfahrwege sind auch Teile es Wohnumfeldes.

Das gesamte Wohngebiet ist mit einem öffentlichen Grünstreifen umrandet, weitere Grünanlagen

befinden sich innerhalb des Wohngebietes.

Vorrangig bebaut ist die „Gartenstadt“ mit Ein- bzw.  Zweifamilienhäuser, entlang des

Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur im Begonien-

bzw. Dahlienweg errichtet worden.

Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt.

Leerstand von Wohnungen oder Häuser ist in dem gesamten Wohngebiet nicht zu verzeichnen.

Die Nachfrage für Mietobjekte sowie Kaufimmobilien ist über Jahre hinweg anhaltend stark.

Sonstiges:

Alle Kosten, die in Verbindung mit den gemeinsamen Haus- und Grundstückspflegearbeiten stehen,

sind durch Eigentümergemeinschaft geregelt und werden seit vielen Jahren von den gleichen

Fremdfirmen ausgeführt.

Hierzu zählen auch der Winterdienst bzw. Pflege und Reinigung des Treppenhauses und der

Außenanlagen. Nur die Reinigung des PKW – Stellplatzes obliegt dem Eigentümer bzw. Mieter.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig nach entsprechender Kaufpreiszahlung übernommen werden

In der Küche ist eine Einbauküche integriert, die übernommen werden sollte.

Objekt ID: 2021_09_27
Verfügbar ab: sofort
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Lage: 23966 Wismar
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 56,43m²
Etage: 4
Etagen: 4
Baujahr: 1995
Objektzustand: normal
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Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Waschküche Dachboden Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: zentral
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: in Arbeit
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