Freie Single – Wohnung in sehr guter Lage zu verkaufen! (direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen)

Beschreibung:

Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus, Begonienweg 3 und 5, wurde 1995 in
qualitativ hochwertiger Klinkerbauweise errichtet und besteht
insgesamt aus 32 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge
und jeweils vier Etagen zuzüglich Vollkeller, Grünanlagen und
PKW – Stellplatzanlagen zusammensetzen.

Wohnung:
Die Wohnung Nr. 3.14 befindet sich im Dachgeschoss in der Mitte links
und hat eine Größe von 39,25 m².
Das Mietverhältnis wird zum 31.10.2025 beendet, wodurch die Wohnung frei übergeben werden kann.
Es handelt sich hierbei um eine typische Single – Wohnung,
die einen gemütlichen Eindruck hinterlässt. Der Eingangsbereich und
der Flur bilden eine Einheit.
Dem schließt sich der großzügige Wohn-/Schlafraum inkl. Zugang
zum Balkon/Loggia mit Südausrichtung an. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Wannenbad inkl. Waschmaschinenstellplatz und einem kleinen Abstellraum.

Der Balkon bietet eine sehr schöne Aussicht über einen großen Teil des Wohngebietes.
Die Fußböden sind teils gefliest bzw. mit einem modernen Laminat versehen.
Der Wohnung weiterhin zugeordnet sind ein PKW – Stellplatz sowie ein
separater Keller.
Von den Eigentümern bzw. Mietern gemeinsam genutzte Räume
sind zwei Fahrradabstellräume und ein Wäschetrockenraum, die sich
im Keller befinden.
Das monatliche Hausgeld beträgt: 140,63 €
Die Gesamtrücklagen für die Wohnanlage betragen per 31.12.2024 10.851,12 €,
was durch umfangreich durchgeführte Sanierungsarbeiten begründet ist.
So wurde auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft 2020 die Heizungsanlage
komplett erneuert, 2024 wurden alle Balkone überarbeitet bzw. erneuert,
was sich auf die Holzverkleidungen bezieht, auch erfolgte teilweise der
Austausch von Fensterelementen.

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Wismar, im Wohngebiet „Gartenstadt
Dammhusen – Süd“, direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen, welcher das
gesamte Wohngebiet umrandet, weitere großzügige Grünanlagen befinden sich innerhalb
des Wohngebietes.
Bei dem Wohngebiet handelt es sich um einen seit 1993 neu entstandenen Stadtteil
von Wismar, alle Straßen tragen die Namen von Blumen. Die Bebauung ist seit 2016
abgeschlossen. Das Wohnhaus befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld.
Bushaltestelle, Nahversorger, Friseur- und Kosmetiksalon sind fußläufig erreichbar.
In dem angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten,
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen usw..

Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar, ebenso der Hafen.
Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahrwege sind ausreichend vorhanden.
Speisegaststätte, Tierpark, Bürgerpark sind auch Bestandteile des Wohnumfeldes.

Die Hochschule Wismar ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten gut erreichbar!

Vorrangig bebaut ist das Wohngebiet mit Ein – bzw. Zweifamilienhäusern, entlang
des Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur
im Begonienweg und im Dahlienweg errichtet worden.

Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt.
Leerstand von Wohnungen oder Häusern ist in dem gesamten Wohngebiet nicht zu
verzeichnen. Die Nachfrage für Mietobjekte sowie Kaufimmobilien ist bereits über
Jahre hinweg stark anhaltend.

Sonstiges:

Alle gemeinsamen Haus- und Grundstückspflegearbeiten sowie der Winterdienst
wurden durch die Eigentümergemeinschaft geregelt. Diese Arbeiten führen seit Jahren die
gleichen Fachfirmen aus. Die Kosten hierfür werden entsprechend den Eigentümeranteilen
jährlich vom Wohnungsverwalter aufgegliedert und abgerechnet und sind im Hausgeld enthalten.
Nur die PKW – Stellplätze sind von den jeweiligen Eigentümern bzw. Mietern zu reinigen.
Die Wohnung wird aus privaten Gründen verkauft und kann lt. Absprache und nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden.