Exklusives Einfamilienhaus in sehr guter Lage zu verkaufen!
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Immobilientyp:
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Exklusives Einfamilienhaus in sehr guter Lage zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Gebäude: Baujahr 2013, massive Bauweise im Bungalow – Stil
als Winkel ausgerichtet und mit einem Walmdach,
Wohn- Nutzfläche gesamt ca. 145 m²
Diele ca. 16,75 m², HWR ca. 6 m², Gästezimmer ca. 11,31 m²,
Küche ca. 12 m², Wohnen/Essen ca. 47 m², Schlafen ca. 13,15 m²,
Ankleidezimmer/Büro ca. 10 m², Wannenbad inkl. Bidet ca. 6 m²,
Duschbad ca. 5 m², Wintergarten ca. 15 m²

Grundstück: ca. 475 m², sehr schön angelegt, komplett eingefriedet, Zufahrt großzügig angelegt und gepflastert

Nebenanlagen: Carportanlage inkl. Schuppen

Ausstattung

Bei der hier zum Kauf stehenden Immobilie handelt es sich um kein Haus von der Stange.
Das Wohnhaus, die Nebenanlage und das schön angelegte Grundstück bilden eine Einheit
und können baulich und geschmacklich als exklusiv und sehr modern eingestuft werden.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen großzügige und in T – Form geschnittenen Diele.
Bereits hier freut sich der Eintretende auf das zu erwartende Ambiente, die Ausstattung und die Raumaufteilung.
Vom Flur sind alle Wohnräume, die Küche, der HWR, die Bäder, das Schlafzimmer und das Ankleidezimmer/Büro begehbar. Eine weitere Verbindung besteht zwischen
der derzeitigen Ankleide und dem Schlafzimmer.
Schön und modern gefliest sind der Flur, die Küche, die Bäder und der HWR.
Im Wohn- und Gästezimmer sowie in der Ankleide ist geschmackvolles Laminat  und im Schlafzimmer gemütlicher Teppichboden verlegt worden.
Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit für den Einbau eines Kamins oder Ofen,
alle bauseitigen Vorbereitungen sind hierzu getroffen.
Dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer schließen sich der Wintergarten und die Terrasse an.
Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den Garten bzw. auf den öffentlichen
Grünstreifen. Durch den winkelförmigen Baustil verfügt der Wintergarten auch über eine zweckmäßige Überdachung.
In der Küche ist eine moderne Küche in weiß Hochglanzoptik eingebaut,
die ebenfalls Bestandteil des Kaufgegenstandes ist.
Alle Fenster bestehen aus weißem Kunststoff und sind mit Rollläden versehen, die teilweise elektrisch bedienbar sind.
Die Innenfensterbänke sind aus weißem Kunststein, die Außenfensterbänke aus Granit, passend zur Fassadenfarbe.
Alle Innentüren sind als Glasglanztüren in matt weiß eingebaut, wobei das Wohnzimmer über eine doppelflügelige Tür begehbar ist.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung, die mit einem Solarmodul unterstützt wird.
Fußbodenbegleitheizungen befinden sich in den Bädern.
Alle anderen Räume verfügen über Wandheizkörper.
Das Grundstück ist komplett mit einem pflegeleichten Stabmattenzaun eingefriedet, der zum Teil mit Sichtschutz versehen ist und somit auch nicht für Dritte einsehbar ist.

Der Dachstuhl ist als Walmdach ausgestattet und mit Betondachsteinen
eingedeckt, die Dachneigung beträgt 25 Grad.
Das Außenmauerwerk besteht aus 30 cm Porenbeton zuzüglich Putzfassade.
Alle Innenwände wurden entsprechend den Anforderungen ebenfalls in Porenbeton errichtet.
Das Wohnhaus ist an allen öffentlichen Medien angeschlossen. Der Fernsehempfang
erfolgt über eine SAT – Schüssel.
Das Dach ist als Kaltdach ausgelegt, die Isolierung befindet sich auf der Leichtbaudecke, hier ist eine Fläche von ca. 20 m² als Abstellfläche nutzbar, die über eine isolierte und ausziehbare Treppe erreichbar ist.
Dem Wohnhaus liegt ein Zertifikat über die Qualität der luftdichten Gebäudehülle vor.
Die Zufahrt ist großzügig gepflastert, ein Besucherparkplatz befindet sich direkt vor der Grundstückseinfriedung.
Das Wohnumfeld ist sehr gepflegt und ruhig.

Lage

Die „Gartenstadt“ ist ein sehr beliebter und seit 1992 neu entstandener Stadtteil von Wismar.
Die Bebauung besteht zum größten Teil aus Ein- bzw. Zweifamilienhäuser.
Ca. 80 % der Wohneinheiten werden durch Eigentümer bewohnt.
Im Eingangsbereich des Wohngebietes befindet sich ein Nahversorger inkl. Bäcker.
Ein Friseur- und Kosmetiksalon sind ebenfalls vorhanden.
Gaststätte, Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen und weitere Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Das gesamte Wohngebiet ist mit einem öffentlichen Grünstreifen umrandet, weitere
Grünflächen durchtrennen die „Gartenstadt“. Fahrradweg, Tierpark und Bürgerpark
usw. runden die Lage ab. Der Hafen bzw. die Innenstadt sind in ca. 10 Autominuten
erreichbar. Gleichzeitig ist das Wohngebiet an dem öffentlichen Nahverkehr
mit mehreren Buslinien angeschlossen.

Sonstiges

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft!
Die Übergabe kann kurzfristig nach Kaufpreiszahlung erfolgen!

Aus persönlichen Gründen und wegen Diskretion wird kein Bildmaterial veröffentlicht.

Objektdaten
Objekt ID: 20190403
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: 475 m²
Etage: 1
Baujahr: 2013
Objektzustand: Neuwertig
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 92,95 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Barrierefrei:
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Gäste WC:

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