Ein interessantes Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial für Ihre Ideen!

Objektbeschreibung:

Gebäude: Baujahr ca. 1920, massive Bauweise, Teilkeller,
6 Zimmer, Duschbad, Speisekammer Küche, ca. 110 m² Wohn- Nutzfläche.

Nebengebäude: Garage, ehemaliges Stallgebäude, Gewächshaus

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus,
welches sich über viele Generationen im Familienbesitz befand.
Entsprechend den Bedürfnissen und den finanziellen Mitteln wurde es immer
liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Das Wohnhaus ist hofseitig über eine Veranda sowie von der
Wismarschen Straße aus über einen Flur aus begehbar.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gastherme, die 2015 erneuert wurde,
eine zusätzliche Warmwasseraufbereitung ist nicht vorhanden.

Die Fußböden sind zum größten Teil mit Holzdielen und Venylbelag versehen.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Vorratsraum und eine Küche, im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer.
Über eine ausziehbare Bodenluke gelangt man vom Obergeschoss in den Spitzboden, hier bietet sich bei Bedarf eine Ausbaureserve.

Das Wohnhaus verfügt über einen Teilkeller, der dem entsprechenden Errichtungszeitraum entspricht.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss verfügt über eine sehr angenehme Höhe von 2,85 m, das Obergeschoss über eine Höhe von ca. 3,00 m.

Die Fenster im Haus wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten
erneuert bzw. ersetzt und bestehen teilweise aus Holz bzw. Kunststoff.
Das Haus verfügt über eine sehr schöne Architektur und das Grundstück
bietet Erweiterungspotenzial.
Dem künftigen Eigentümer bieten sich vielfältige Möglichkeiten, wie ein
Erweiterungsanbau oder die Überprüfung der Möglichkeit, das Grundstück
reell zu teilen, so dass noch ein weiteres Grundstück verfügbar wäre.

Die Nutzung gestaltet sich somit auch mehrfach, wie generationsverbundenes Wohnen oder Wohnen und Arbeiten
miteinander zu verbinden. Hierzu sind aber entsprechende Genehmigungen
bei den zuständigen Ämtern einzuholen, wie Bauvoranfrage und Nutzungsbescheide.

Der jetzige Wohnstandard entspricht sicher nicht mehr den heutigen
Bedürfnissen und Wünschen. Bei Kaufinteresse sollten Sanierungs-
und Modernisierungskosten einkalkuliert werden.

Das Wohnhaus ist an dem öffentlichen Ver-bzw. Entsorgungsnetz angeschlossen.

Lage:

2004 haben sich die Städte Warin und Neukloster zu einem gemeinsamen Amtsbereich zusammengeschlossen. Es wohnen ca. 10.925 Einwohner
in den genannten Städten inkl. den Dörfern, die sich im näheren Umfeld.
befinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, ebenso Hausärzte, Zahnarzt, Schulen und Kindergärten, Busanbindungen
an die Städte Wismar und Neukloster sind auch über den öffentlichen Personen- und Nahverkehr geregelt.

Der Ort Warin ist landschaftlich sehr schön gelegen, umringt von Waldlandschaften und Seen.

Die Hansestadt Wismar ist ca. 25 km. entfernt, die Anschlüsse an die A 20,
A 14 sowie A 24 sind gut erreichbar.

Sonstiges:

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft, eine Übergabe erfolgt
lt. Absprache und nach Kaufpreiszahlung.

Leider standen bei der Erstellung des Exposés keine Grundrisse
zur Verfügung, diese wurden bei dem zuständigen Archiv des Amtes Ludwigslust/Parchim beantragt und werden Interessenten schnellst möglich
zur Verfügung gestellt.

Objekt ID: 20220322
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 185.000,- EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MWST vom tatsächlichen Kaufpreis
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. 19% MWST vom tatsächlichen Kaufpreis
Zimmer: 6
Etagen: 2
Baujahr: 1920
Garage Stellplatz/Carport Garten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergiebedarfs: 263,7 kWh (m².a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.03.2032
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