Neu, neu … Vermietung eines Einfamilienhauses in bester Lage! Hansestadt Wismar, Wohngebiet „Gartenstadt – Dammhusen – Süd“

Objektbeschreibung

Gebäude: Massive Bauweise
Erdgeschoss
Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer inkl. Kaminofen, Wohnküche, HWR inkl. Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss
Bad inkl. Wanne und Dusche, Schlafen, Kinderzimmer
u. Gäste-/Arbeitszimmer, Flur
Spitzboden über eine Auszugtreppe erreichbar
komplett isoliert, als Abstellraum nutzbar

Nebengebäude: Fertigteilgarage inkl. elektrischem Schwenktor u. Seiteneingangstür,
2 Terrassen, 2 PKW -Stellplätze, überdachter Schuppen zum Lagern von Holz für den Kamin und für die Gartengeräte.

Bei der zur Vermietung angebotenen Immobilie handelt es sich um
ein sehr gepflegtes und modern ausgestattetes Einfamilienhaus.
Das Haus hinterlässt einen sehr hellen und gemütlichen Eindruck.
Der Wohnungseingang befindet sich traufseitig,
unweit von der Garage. Von der geräumigen Diele gelangt man links in das Gäste-WC,
daneben in den HWR inkl. Ausgang zum Hof bzw. zu einer Terrasse, geradezu befindet
sich das Wohnzimmer inkl. Kaminofen. Rechts gelangt man in die gemütliche Wohnküche.
Das Dachgeschoss wird über eine Buchenholztreppe erreicht.
Vom Flur aus gelangt man in das Bad bzw. in die weiteren drei Zimmer.
Der Spitzboden ist über eine Auszugtreppe erreichbar, dieser ist voll isoliert und
kann zum Abstellen von Gegenständen genutzt werden.
Alle Innentüren sind der Innentreppe angepasst und verfügen über eine Buchenholzoptik.
Die Wohn- Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 106 m².
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer neu eingebauten Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung, die sich im HWR befindet und inkl.
Wandkollektoren in den Räumen.
Die Fußbodenbeläge sind teilweise gefliest, bzw. mit Laminat, Vinyl
oder Teppich belegt.

In den letzten 10 Jahren sind umfangreiche Sanierungsarbeiten erfolgt, wie Fassadensanierung, Einbau von Rollläden (teilweise elektrisch bedienbar),
der moderne Kaminofen inkl. Edelstahlschornstein, Fußbodenbeläge und auch zum größten Teil die Sanitärausstattung.
Alle Fenster und die Eingangstüren bestehen aus weißem Kunststoff.

Auch wurden die Außenanlagen neugestaltet, so dass eine weitere Terrasse entstand
und die gepflasterten Flächen sich erweiterten.

Mietdetails:

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350, – €, inkl. Garage und PKW – Stellplätze
zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 65,00 €, die vom Eigentümer zu entrichten und von ihm direkt und im Voraus zu zahlen sind, wie Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Wartung der Heizungsanlage.

Mietbeginn: Lt. Absprache (voraussichtlich 01 oder 02/2024)!
Die Mietkaution beträgt drei Monatskaltmieten 4.050, – €!

Hinweise
Alle weiteren Betriebskosten, wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Müll,
Straßenreinigung u. Telekom sind vom Mieter direkt an die Ver- bzw. Entsorger
zu zahlen. Der Mieter wird sich nach Abschluss des Mietvertrages umgehend
nach Einzug und Übernahme des Wohnhauses bei den Stadtwerken und EVB
anmelden. Ein späterer Wechsel zu anderen Anbietern ist dem Mieter überlassen.
Dem Mieter wird empfohlen, den Mietvertrag bei der Anmeldung, den
entsprechenden Stellen vorzulegen, um damit Irritationen möglichst zu vermeiden.

Vom Mieter zu übernehmen ist die Grundstückspflege und der Winterdienst,
die Nutzung des Gartens bezogen auf den Anbau von Obst und Gemüse
für den Eigenbedarf oder als Hobbygärtner wird ihm in Eigenregie überlassen.

Lage

Das Wohnumfeld ist sehr ruhig und ebenfalls gepflegt, es besteht größtenteils aus
Einfamilienhäusern mit schön angelegten und eingewachsen Grundstücken.

Alle Medien, wie Gas, Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom sind
an das öffentliche Netz angeschlossen.

Das Wohngebiet „Gartenstadt“ ist ein seit 1994 neu entstandener, sehr beliebter und bevorzugter Wohnstandort von Wismar. Seit 2016 ist die Bebauung abgeschlossen.
Ca. 80 % der Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt. Vermietet sind
meistens nur Wohnungen, Reihenhäuser bzw. Doppelhaushälften, die sich im Begonienweg
(der Hauptverkehrsstraße des Wohngebietes) befinden.
So ist die Nachfrage nach Miet- bzw. Kaufimmobilien hier über viele Jahre stark anhaltend.

Ein Nahversorger (Netto) inkl. Bäcker, Bushaltestelle, Friseur und Kosmetik befinden sich
nur etwa 5 Gehminuten von der zur Vermietung angebotenen Immobilie entfernt.

Radwege, öffentliche Grünlagen, Gaststätte, Bürgerpark, Tierpark, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindereinrichtungen gehören ebenfalls zum näheren Wohnumfeld.

Das Stadtzentrum, der Hafen sowie der Bahnhof sind in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Die Nutzung der Immobilie ist lt. B – Plan nur für Wohnzwecke geeignet.