Single – Wohnung in sehr guter Lage zu verkaufen!

           

Single – Wohnung in sehr guter Lage zu verkaufen!

(direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen)

Gebäude:       

Das Mehrfamilienhaus, Begonienweg 3 und 5, wurde 1995 in

qualitativ hochwertiger Klinkerbauweise errichtet und besteht

insgesamt aus 32 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge

und jeweils vier Etagen zuzüglich Vollkeller, Grünanlagen und

PKW – Stellplatzanlagen zusammensetzen.

Auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft wurde 2020 die Heizungsanlage,

komplett erneuert.

Die Wohnung:

Die Wohnung Nr. 3.14 befindet sich im Dachgeschoss in der Mitte links

und hat eine Größe von 39,25 m².

Es handelt sich hierbei um eine typische Single – Wohnung,

die einen gemütlichen Eindruck hinterlässt. Der Eingangsbereich und

der Flur bilden eine Einheit, eine Küchenzeile ist integriert.  

Dem schließt sich der großzügige Wohn-/Schlafraum inkl. Zugang

zum Balkon mit Südausrichtung an. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Wannenbad inkl. Waschmaschinenstellplatz und einem kleinen Abstellraum.

Der Balkon bietet eine sehr schöne Aussicht über einen großen Teil des

Wohngebietes.

Die Fußböden sind teils gefliest bzw. mit einem modernen Laminat versehen.

Der Wohnung weiterhin zugeordnet sind ein PKW – Stellplatz sowie ein

separater Keller.

Von den Eigentümern bzw. Mietern gemeinsam genutzte Räume

sind zwei Fahrradabstellräume und ein Wäschetrockenraum, die sich

im Keller befinden.

Das monatliche Hausgeld beträgt:    116,63 € (davon 19,63 € Rücklagen)

Die Gesamtrücklagen für die Wohnung betragen per 31.12.2020   917,70 €.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich am Stadtrand von Wismar, im Wohngebiet „Gartenstadt

Dammhusen – Süd“, direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen, welcher das

gesamte Wohngebiet umrandet, weitere großzügige Grünanlagen befinden sich innerhalb

des Wohngebietes.

Bei dem Wohngebiet handelt es sich um einen seit 1993 neu entstandenen Stadtteil

von Wismar, alle Straßen tragen die Namen von Blumen. Die Bebauung ist seit 2016

abgeschlossen. Das Wohnhaus befindet sich in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld.

Bushaltestelle, Nahversorger, Friseur- und Kosmetiksalon sind fußläufig erreichbar.

In dem angrenzenden Stadtteil „Dammhusen“ befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten,

Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Kindereinrichtungen usw..

Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar, ebenso der Hafen.

Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahrwege sind ausreichend vorhanden.

Speisegaststätte, Tierpark, Bürgerpark sind auch Bestandteile des Wohnumfeldes.

Vorrangig bebaut ist das Wohngebiet mit Ein – bzw. Zweifamilienhäusern, entlang

des Begonienweges sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur

im Begonienweg und im Dahlienweg errichtet worden.

Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt.

Leerstand von Wohnungen oder Häusern ist in dem gesamten Wohngebiet nicht zu

verzeichnen. Die Nachfrage für Mietobjekte sowie Kaufimmobilien ist bereits über

Jahre hinweg stark anhaltend.

Sonstiges

Alle gemeinsamen Haus- und Grundstückspflegearbeiten sowie der Winterdienst

wurden durch die Eigentümergemeinschaft geregelt. Diese Arbeiten führen seit Jahren die

gleichen Fachfirmen aus. Die Kosten hierfür werden entsprechend den Eigentümeranteilen

jährlich vom Wohnungsverwalter aufgegliedert und abgerechnet und sind im Hausgeld enthalten.

Nur die PKW – Stellplätze sind von den jeweiligen Eigentümern bzw. Mietern zu reinigen.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2021 nach einem langjährigen Vertragsverhältnis neu

für monatlich 290,00 € netto kalt vermietet, zuzüglich einer Betriebskostenpauschale von 50,00 €.


Objekt ID: 20220105
Kaufpreis: 90.000,- EUR
Hauskosten: 116,63  EUR
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 39,25 m²
Etage: 4
Etagen: 4
Baujahr: 1995
Objektzustand: normal
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Fahrradkeller Kabel/Sat-TV
Heizungsart: zentral
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs: 81 kWh/(m² a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 01.03.2028
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